Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Sanierung in bester Lage des 3. Bezirks - Stilküche inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender hochwertiger Sanierung
- Altbau aus 1888 mit gefragtem Wiener Altbaucharme
- Lift vorhanden im Haus
- Fußbodenheizung und hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerksprämie
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erkennbar
- Sehr gute urbane Lage nahe Donaukanal, Urania und Wien Mitte/Landstraße
- Kellerabteil mit 8 m² vorhanden
Lage
Donaukanal, Urania, Straßenbahnhaltestelle Radetzkystraße Matthäusgasse, Div. Busse, U3/U4 Landstraße,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung wurde aufwendig und umfassend durch eine namhafte Fachfirma saniert, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien und modernste Technik zum Einsatz kamen. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Wohnambiente, das Komfort, Design und Qualität auf höchstem Niveau vereint.
Die großzügig geschnittenen Räume sorgen für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche, die bereits voll ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert ist – perfekt für Genießer und Designliebhaber.
Besonderen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspots sowie ein innenliegender, elektrisch bedienbarer Sichtschutz, der Privatsphäre und Funktionalität ideal kombiniert.
Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch die außergewöhnliche Qualität der Sanierung und die exzellente Lage in einem der beliebtesten Viertel Wiens.
Ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als wertbeständige Anlage.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 680.000, -- €.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1888 in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde laut Inserat im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, voll ausgestattete Stilküche, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Lift sowie ein Kellerabteil. Das spricht für ein gehobenes Marktsegment innerhalb des Bezirks. Nachteilig ist, dass keine Außenfläche und kein Stellplatz erkennbar sind.
Die Lage ist sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Donaukanal, Urania und Landstraße bietet eine starke Nachfragebasis, gute Nahversorgung und eine in der Praxis sehr gute öffentliche Anbindung. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher vorsichtig.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb extreme Premium-Abschlüsse nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld sowie das Preisniveau des 3. Bezirks. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 654.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro, entsprechend rund 7.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.