Bestlage nahe Belvedere! Luxuriöse 3-Zimmer-Erstbezug-Dachterrassen-Wohnung mit Outdoor-Pool in historischem Gebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss eines historischen Gebäudes
- Außergewöhnlich große Dachterrasse mit Outdoor-Pool und Gegenstromanlage
- Eigener Heimaufzug innerhalb der Wohnung
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühldecke und BUS-System
- Ruhige Grünlage in guter innerstädtischer Wohnlage
- Altbaucharakter mit repräsentativem Haus und gepflegtem Innenhof
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 106 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einer ca. 5 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral zu den beiden Schlafzimmern sowie ins Wellness-Tageslicht-Bad, die separate Toilette und den Abstellraum. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse.
Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich sowie die hofseitig gelegene, begrünte Terrasse. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Angebot im Obergeschoss.
Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ barrierefrei
+ absolute Grünruhelage
+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse
+ ca. 106,17 m² Wohnfläche
+ ca. 5,04 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
+ ca. 67,98 m² Dachterrasse
Erstes Dachgeschoss
+ ca. 20,70 m² Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ ca. 8,14 m² Schlafzimmer
+ ca. 11,12 m² Schlafzimmer
+ ca. 8,78 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ ca. 1,00 m² Abstellraum
+ Heimaufzug
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 47,08 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 5,04 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,65 m² Toilette
+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse
Dachterrasse
+ ca. 67,98 m² Terrasse
Ausstattung
+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma SunSquare
+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion
+ Outdoor-Dusche
+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche
Lage und Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 93,00 m2 und 209,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.030.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 106 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1892, dessen Dachausbau 2024 fertiggestellt wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühldecke, BUS-System, exklusive Küche, eigener Heimaufzug sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 73 m². Besonders wertprägend ist die große Dachterrasse mit Outdoor-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Solche Merkmale sind im üblichen Marktvergleich selten und führen zu einem deutlichen Premium gegenüber Standard-Erstbezugswohnungen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut: nahe Belvedere, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und zugleich ruhiger, begrünter Wohnsituation. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage und Grünruhelage ist klar wertsteigernd.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage eine Basis im oberen Marktsegment. Wegen der außergewöhnlichen Freiflächen, des Pools, des Heimlifts und der luxuriösen Ausführung ist hier jedoch ein Zuschlag gegenüber dem üblichen Vergleichsniveau gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.096.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.160.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Desirée Gottlieb
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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