Bestlage nahe Belvedere! Luxuriöse 3-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in historischem Gebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach neuem Dachgeschossausbau
- Historisches Gebäude mit repräsentativem Altbaucharakter
- Zwei gut nutzbare Freiflächen mit zusammen rund 27 m²
- Hof- und gartenseitige Ruhelage
- Sehr hochwertige Innenausstattung und Haustechnik
- Aufzug vorhanden
- Keine Stellplätze im Eigentum, aber Anmietungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 93 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 18 m² Balkon sowie einer 9 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ absolute Grünruhelage
+ erstes und zweites Dachgeschoss
+ ca. 93,21 m² Wohnfläche
+ ca. 17,74 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 9,36 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
Erstes Dachgeschoss
+ ca. 24,44 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 14,28 m² Schlafzimmer
+ ca. 17,74 m² Balkon
+ ca. 8,01 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 31,10 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 9,36 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
Ausstattung
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ hochwertige Steinausstattung der Firma Strasser in der Küche
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in den Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit Dunstabzug
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
Lage und Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 104,00 m2 und 209,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 745.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1892 neu ausgebaut wurde. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom üblichen Bezirksniveau ab: zwei Freiflächen mit insgesamt rund 27 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Kühldecke, Klimatisierung, BUS-System, exklusive Materialien in Küche und Bad sowie ein Aufzug im Haus sind klar wertsteigernd. Zusätzlich wirkt sich die hof- und gartenseitige Grünruhelage positiv aus.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn sie nicht ganz das Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Toplage erreicht. In Summe ist die Mikrolage für den 3. Bezirk jedoch klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren hochwertige Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 778.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 745.000 bis 810.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein derart hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoss in dieser Lage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Desirée Gottlieb
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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