Inserat
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Lift neben dem Botanischen Garten

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Lift neben dem Botanischen Garten

Inserat-Nr.: 678251791739 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 13:53 Uhr
€ 325.000 € 5.007,70/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64,90 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG

Lage

1030 Wien, Gerlgasse
© basemap.at
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Rennweg
Botanischer Garten
Belvedere

Öffentlicher Verkehr

Bus · 77A Rennweg
3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
5 Min.
Straßenbahn · 71, O Rennweg
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Rennweg Markt
2 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 64,90 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Zustand gepflegt

Beschreibung

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung neben dem Botanischen Garten

Beschreibung:

  • gepflegtes Haus, 3. Stock mit Lift
  • zentrales Vorzimmer
  • Küche mit Möbeln und Fenster
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • großes Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Fußboden: Echtholzboden
  • Heizung: elektrisch/Infrarot
  • Kaminofen (alle Befunde vorhanden)

In der Wohnung wurde erst kürzlich renoviert (Elektrik, Badezimmer, ...).

Monatliche Kosten: Gesamt: 264,04 Euro (BK: 152,43, Aufzug 36,32, Reparaturfond 67,51)

Umgebung / Anbindung:

  • in der Nähe der S-Bahn Station Rennweg
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ( Hofer, Billa, Apotheke,...)
  • Straßenbahn zum Zentrum (gleich ums Eck)
  • Straßenbahn zu Wien Mitte ( dort U-Bahn,S-Bahnen,....)
  • gute Anbindung an die Autobahn

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

  • 0676/43 22460
  • bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten

Nebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragung ins Grundbuch
  • 3,6% Provision, inkl. Ust.
  • ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
  • allfällige Kosten für eine Finanzierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Linoleum Heizofen Einbauküche Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
124 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.007,70
Kaufpreis € 325.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 138,57
Sonstige Kosten € 100,52
Monatliche Kosten (netto) € 239,09
Monatliche Kosten (brutto) € 256,25
Mag.(FH) Andreas Willmann
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Gewerblich
Foto Mag.(FH) Andreas Willmann
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 678251791739 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 13:53 Uhr