Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Lift neben dem Botanischen Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Botanischem Garten, Belvedere und Rennweg
- 3. Obergeschoss mit Lift
- kürzlich renoviert, insbesondere Elektrik und Badezimmer
- Echtholzboden als positiver Ausstattungsfaktor
- elektrische/Infrarot-Heizung und Kaminofen statt zeitgemäßer Zentralheizung
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rennweg
Botanischer Garten
Belvedere
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung neben dem Botanischen Garten
Beschreibung:
- gepflegtes Haus, 3. Stock mit Lift
- zentrales Vorzimmer
- Küche mit Möbeln und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Fußboden: Echtholzboden
- Heizung: elektrisch/Infrarot
- Kaminofen (alle Befunde vorhanden)
In der Wohnung wurde erst kürzlich renoviert (Elektrik, Badezimmer, ...).
Monatliche Kosten: Gesamt: 264,04 Euro (BK: 152,43, Aufzug 36,32, Reparaturfond 67,51)
Umgebung / Anbindung:
- in der Nähe der S-Bahn Station Rennweg
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ( Hofer, Billa, Apotheke,...)
- Straßenbahn zum Zentrum (gleich ums Eck)
- Straßenbahn zu Wien Mitte ( dort U-Bahn,S-Bahnen,....)
- gute Anbindung an die Autobahn
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:
- 0676/43 22460
- bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision, inkl. Ust.
- ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
- allfällige Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64,9 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift in der Gerlgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Der Bereich Rennweg, Belvedere und Botanischer Garten ist gut angebunden, bietet eine sehr gute Nahversorgung und profitiert von attraktiven Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Das spricht klar für eine stabile Nachfrage.
Wertrelevant sind vor allem der gepflegte Gesamtzustand, die laut Beschreibung erst kürzlich erneuerte Elektrik, das renovierte Badezimmer und der Echtholzboden. Positiv ist auch der Lift. Abschläge ergeben sich jedoch durch die elektrische beziehungsweise Infrarot-Heizung, den nur durchschnittlichen energetischen Zustand und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlich verkauften Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe. Dabei wurden besonders passende Vergleichsobjekte stärker gewichtet und Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 305.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.