1030 Wien zu modernisierende 89 m²-Eigentumswohnung | 3,5 Zimmer | Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfreie Wohnung zur sofortigen Eigennutzung oder Veranlagung
- Balkon mit Ost- bis Südostausrichtung
- Lift im Haus vorhanden
- Gute Nahversorgung und Nähe zu mehreren Grünanlagen
- Funktionaler Grundriss durch zusammengelegte Einheiten
- Modernisierungsbedarf ausdrücklich erwähnt
- Separate Küche mit Essecke und zusätzliches Gäste-WC
- Beliebtes Wohnumfeld im 3. Bezirk
Lage
Die Liegenschaft liegt im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zu attraktiven Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Fasangasse und am Rennweg. Der nahe Schweizergarten sowie der Botanische Garten und die Gartenanlagen des Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die nahe gelegene Straßenbahnlinie 18, Haltestelle Heinrich-Drimmel-Platz, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter zum Westbahnhof. Die ebenfalls im Umfeld erreichbare Straßenbahnlinie O ergänzt die Anbindung in Richtung Rennweg und Wien Mitte. Am Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an die U1 sowie den Regional- und Fernverkehr. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für die Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese zu modernisierende Eigentumswohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet mit rund 88,90 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ein großzügiges Raumgefühl. Die Etagenwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und ist bequem über einen Personenaufzug im Gebäude erreichbar.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare funktionale Aufteilung: Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Räumlichkeiten des Zuhauses. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während eine separate, vollwertig ausgestattete Küche mit integrierter Essecke zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexible Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während in der Küche eleganter Steinboden sowie im Badezimmer und Flurbereich ansprechende Fliesen- bzw. Terrazzo-Optiken zum Einsatz kommen. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Zentralheizung des Hauses.
Ein besonderes Highlight stellt der nach Osten bzw. Südosten ausgerichtete Balkon dar, der direkt von einem der Zimmer begehbar ist und einen angenehmen privaten Rückzugsort mit weitem Blick ins städtische Umfeld bietet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 162,36 Euro Rücklage 41 Euro zzgl. des verbrauchsabhängigen Heizkosten-Akontos von derzeit ca. 101,35 Euro. Gesamt 304,71 Euro.
Die Wohnung ist bestandsfrei und steht unvermietet zur Eigennutzung oder Veranlagung zur Verfügung.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs-Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 88,9 Quadratmetern Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Balkon und Lift. Die Wohnung liegt im Fasanviertel in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung sowie kurzer Distanz zu Schweizergarten, Botanischem Garten und Belvedere. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht in unmittelbarer U-Bahn-Lage. Insgesamt ist die Lage daher als gute Wohnlage im Bezirk einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich im lokalen Markt eine breite Preisspanne, die vor allem durch unterschiedliche Zustände und Ausstattungsniveaus erklärt wird. Das vorliegende Objekt verfügt zwar über wertrelevante Pluspunkte wie Lift, Balkon, Parkettböden, Gäste-WC und einen gut nutzbaren Grundriss, jedoch ist der Modernisierungsbedarf ausdrücklich genannt. Dieser Punkt ist für die Preisbildung wesentlich und rechtfertigt eine Einordnung unterhalb der höherpreisigen Vergleichsfälle.
Aus den Vergleichsdaten und der Objektbeschreibung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 431.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch den erkennbaren Anpassungs- und Erneuerungsbedarf der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.