++ VIEL RAUM ++ 3-Zimmer Wohnung in 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Grundrissaufteilung mit 3 Zimmern auf 94 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift vorhanden
- Einbauküche, Gäste-WC bzw. separates WC und Abstellraum
- keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsobjekt, bestandsfrei
- HWB 168 deutet eher auf schwächere Energiequalität hin
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung mit ca. 94 m² bei der Mohsgasse ist ab sofort zu kaufen.
zentral, praktisch und gute Aufteilung!
Zimmer-Beschreibung:
- Vorzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- WC
- Abstellraum
Preis: EUR 415.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
KONTAKT: Terminvergabe nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.AUSTREAL.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Gerne beraten und übernehmen wir auch die Vermarktung für Sie.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und verfügt laut Inserat über Lift, Einbauküche, separates WC, Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung wirkt zweckmäßig und marktgängig. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine kürzlich durchgeführte Sanierung, weshalb von einem durchschnittlichen Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für den Alltag klar ausreichend. Damit handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung von Lift, brauchbarer Größe und guter Lage, aber auch des fehlenden Nachweises für gehobene Ausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 487.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.