Moderne 3-Zimmer Wohnung im 3.Bezirk Wiens

Beschreibung: In optimaler Lage des 3. Bezirks, mit idealer Verkehrsanbindung und in direkter Nähe zum Schweizer Garten, liegt diese herrliche Wohnung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist problemlos über das Stiegenhaus oder den hausinternen Lift erreichbar. Sie bekommen die Chance auf den Erstbezug nach einer Generalsanierung der wunderschönen Immobilie. Die 3-Zimmerwohnung gliedert sich wie folgt auf: - Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Heller Wohnzimmer, welches zum Wohlfühlen einlädt - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderschlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne - WC - Abstellraum Ein privates Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, bietet die perfekte Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses eine Waschküche, welche ebenfalls zur Verfügung steht. Lage: Das wunderschöne Neubauhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Garten, welcher gepflegte Grünanlagen und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Zusätzlich ist der Standort der Wohnung ideal an das Verkehrsnetz, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich ungefähr 1250m entfernt und eine Parkgarage befindet sich direkt beim Wohnhaus. Der Hauptbahnhof Wien, die U-Bahnlinie U1 Südtiroler Platz und die Straßenbahnlinien 0,1,18 und 71 sind außerdem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zusätzlich in Ihrer Nachbarschaft (Billa, Hofer und Penny 400-600m, Eurospar 750m). Dadurch, dass eine Volksschule und ein städtischer Kindergarten lediglich 3-5 Gehminuten von der Wohnung entfernt sind, ist die Lage besonders gut für eine Familie mit jungen Kindern geeignet. Bedingungen: Kaufpreis: 549 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl.20% MwSt. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C