Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² | U3 Schlachthausgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mezzanin statt höheres Regelgeschoss
- gepflegter Altbau
- sanierter Zustand laut Titel, aber keine hochwertige Vollsanierung im Detail belegt
- separate Küche mit Einbaugeräten
- Klimaanlage in einem Zimmer
- Gas-Etagenheizung
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- keine Stellplatzangabe
- sehr starke öffentliche Anbindung direkt bei U3 Schlachthausgasse
- potenziell verkehrsnahe Lage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Schlachthausgasse U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Drei Zimmer
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
Die ca. 101 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche inkl. Geräte und drei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus und verfügt über eine separate Küche mit Einbaugeräten sowie eine Klimaanlage in einem Zimmer. Laut Inserat ist die Wohnung saniert; aus der Beschreibung ergibt sich jedoch eher ein guter, solider Bestandszustand als eine außergewöhnliche Premium-Ausstattung. Nicht erkennbar sind Balkon, Terrasse, Stellplatz oder sonstige besondere Zusatzflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Tür. Auch die Nähe zum Grünen Prater ist positiv. Gleichzeitig ist die unmittelbare Verkehrslage eher urban und belebt als ruhig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Lage, des gepflegten Altbaucharakters und der sanierungsnahen Anmutung, aber auch der Mezzaninlage und des Fehlens von Freiflächen, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.