Exklusives Altbaujuwel mit 170 m² im dritten Liftstock – historischer Charme trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit ca. 3,40 m Raumhöhe und doppelflügeligen Türen
- Lift vorhanden im dritten Liftstock
- deutlicher Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- Hauptstraßenlage statt ausgesprochener Ruhelage
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- große Wohnfläche von 169,44 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in exzellenter Lage im 3. Bezirk, Landstraße Hauptstraße 83-85, und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und charmantem Altbau-Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus für maximale Flexibilität sorgt. Die Nähe zum Stadtpark und zum Donaukanal bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau Rohdiamant im Zentrum der Stadt!
Wohnungsbeschreibung
Treten Sie ein, in eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit viel Potenzial im dritten Liftstock einer gepflegten Jahrundertwendeliegenschaft. Mit 170 m² Wohnfläche, hohen Decken von ca. 3,40 m und doppelflügeligen Altbau-Türen verströmt diese Immobilie den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und WC. Ein eleganter Durchgang aus dem Vorraum führt direkt in das Schlafzimmer und unterstreicht den traditionellen Stil der Immobilie.
Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der originale Parkettboden kann nach einer Aufbereitung seinen historischen Charme neu entfalten oder durch einen Boden Ihrer Wahl ersetzt werden. Die hohen Decken und großzügigen Räume ermöglichen eine offene, elegante Gestaltung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Elektrik, Fenster sowie Küche und Bad nach modernen Standards neu zu gestalten. Alte Tapeten und Holzverkleidungen lassen sich entfernen, um die beeindruckende Raumhöhe und den Altbau-Flair noch mehr zur Geltung zu bringen.
Diese Wohnung ist ein Rohdiamant für Altbau-Liebhaber! Mit Kreativität und einem geschickten Renovierungskonzept verwandeln Sie dieses Objekt in eine stilvolle Residenz, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 925.000 bis 1.083.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Altbauwohnung mit rund 169 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1883 an der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharme mit etwa 3,40 Meter Raumhöhe, doppelflügelige Türen, Parkett, ein Lift sowie die sehr gute städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage ist damit insgesamt gut bis sehr gut, auch wenn die Hauptstraßenlage gegenüber einer ruhigen Seitengasse einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Markt zeigt für dieses Segment eine breite Spanne, wobei besonders hochwertige sanierte Altbauwohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als renovierungsbedürftige Objekte. Da beim gegenständlichen Objekt laut Beschreibung Erneuerungen bei Elektrik, Fenstern, Küche und Bad naheliegen, wurde ein entsprechender Abschlag berücksichtigt. Gleichzeitig stützen Größe, Lift und Altbauqualität den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.003.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 925.000 bis 1.083.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.