69 m² Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon | 14 m² Freifläche, 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoss
- Revitalisierter Altbau mit modernem Ausbau
- Balkon mit 13,95 m² Freifläche
- 5. Obergeschoss mit Ausblicksvorteil
- Klimatisierung und Fernwärme
- Mikrolage nahe Donaukanal, Prater und Innenstadt
- Keine Hinweise auf Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus entfernt.
Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater laden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein.
Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind ebenso in einigen Gehminuten Minuten fußläufig erreichbar.
Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherholungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet.
Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse.
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung:
Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- exklusive Architektur– Raum für Ihre individuelle Gestaltung
- traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 9 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 – 186 m²
- größere Varianten möglich (bis zu 400 m2)
- Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar
- Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene
- Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Luxuriöses Materialkonzept
- Fernwärme
- Klimatisierung
- Direkt am Donaukanal | Nähe Prater
- Nur wenige Minuten in die Innenstadt
Top 32:
- Wohnebene :
- Vorraum, Abstellraum, WC
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den großzügigen Balkon
- Schlafzimmer mit en-suite Bad
- Raumhöhe 2,52 m
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 765.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Unteren Weißgerberstraße. Das Objekt befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit rund 14 m², die Dachgeschosslage mit Ausblick, die Klimatisierung, Fernwärme sowie das laut Projektbeschreibung hochwertige Material- und Ausstattungskonzept. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den Wiener Markt sehr gut: Donaukanal, Prater, Rochusmarkt und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, ebenso das Freizeitangebot im unmittelbaren Umfeld. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei etwa 10.000 bis 10.400 Euro pro Quadratmeter; aufgrund der konkreten Dachgeschossqualität und der Freifläche ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 738.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 765.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.