NEU! ++ 1030 WIEN ++ 4. LIFTSTOCK ++ 3 ZIMMER + KÜCHE ++ SÜDOST-LOGGIA ++ NÄHE ST. MARX & VILLAGE IM DRITTEN ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südost-Loggia mit alltagstauglicher Freifläche
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfreie Übergabe
- Eher durchschnittliche Bestandsausstattung ohne belegte Generalsanierung
- Kellerabteil vorhanden
- Positiver Umfeldimpuls durch Stadtentwicklungsgebiet in der Nachbarschaft
Lage
VILLAGE IM DRITTEN
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4. LIFTSTOCK – 1030 WIEN
- 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDOST-LOGGIA IM 4. LIFTSTOCK – 1030 WIEN
- 3 Zimmer + Küche | ca. 78 m² inkl. Loggia ca. 8,50 m² | 4. Liftstock
- Helle Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1963.
- Die südostseitige Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar (siehe Grundriss).
- Sehr gut geschnittener Grundriss, geeignet zur Eigennutzung und zur Vermietung.
AUSSTATTUNG
- 3 Zimmer + separate Küche
- Loggia ca. 8,50 m², Ausrichtung Südost
- Fernwärme
- Lift
ZUSTAND DER WOHNUNG
- Die Wohnung war bisher vermietet und wird von der Verkäuferin noch frisch in Weiß ausgemalt.
VERKEHR
- Straßenbahn 18, Station Wildgansplatz: ca. 100 m
- Bus 74A, Station Hofmannsthalgasse: ca. 100 m
- S-Bahn S7 und Straßenbahn 71, Station St. Marx: ca. 300 m
- Hauptbahnhof 9 Min., Wien Mitte 6 Min., Flughafen 18 Min. (öffentlich)
NAHVERSORGUNG
- Billa, Billa Plus, dm, Trafik, Post, Ärzte und Restaurants in 300–500 m
VILLAGE IM DRITTEN
- Neues Stadtviertel in direkter Nachbarschaft, Fertigstellung bis 2027 geplant
- Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Musikschule
- Neue AHS in der Otto-Preminger-Straße für ca. 850 Schüler
- Geschäftsflächen und neuer Park
UMGEBUNG
- Neu Marx mit Marx Halle und Media Quarter St. Marx
- Arena Wien ca. 1,7 km, Schloss Belvedere ca. 1,8 km
- Arsenal mit Heeresgeschichtlichem Museum
- Schweizergarten mit Familienbad
- Bildung: HTL für Bau und Design, berufsbildende Schulen am Rennweg, Biozentrum der Uni Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1963 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die südostseitige Loggia mit rund 8,5 Quadratmetern, der gut nutzbare Grundriss mit separater Küche sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung ordentlich, aber eher durchschnittlich; eine umfassende Sanierung oder besonders hochwertige Ausführung ist nicht belegt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die laufende Entwicklung des Umfelds rund um St. Marx und das neue Stadtquartier unterstützend auf die Marktattraktivität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und Lage im Bereich des 3. Bezirks. Unter Berücksichtigung der Loggia, des Lifts und des soliden, aber nicht als hochwertig saniert beschriebenen Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 481.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 505.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.