Besondere Gelegenheit, zwei Wohnungen Tür an Tür – 1030 Fasanviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1893 mit typischem Charme
- Renovierungsjahr 2024, gepflegter Gesamtzustand
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Stadtblick laut Beschreibung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe beim Belvedere/Schweizergarten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Khunngasse 1030 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum prächtigen Belvedere. Hier genießen Sie eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Kliniken und Schulen sind leicht erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 83,38 m², sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Sie betreten den Raum und werden sofort von der Helligkeit und dem modernen Design begeistert sein. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu bewirten. Die Etagenheizung gewährleistet, dass Sie auch an kühlen Tagen ein warmes und behagliches Zuhause genießen können. Die praktische Dusche sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
- heller, zentraler Vorraum
- geräumige Küche mit zwei Fenstern
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
- separate Toilette
- zwei große Zimmer (je 20,60 m2)
- ein Kabinett mit 13 m2
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar und bietet Ihnen einen hohen Komfort im Alltag.
Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen, Kindergärten und Universitäten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und dem urbanen Flair dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 388.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Khunngasse im Wiener Fasanviertel mit rund 80 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1893, liegt im 4. Obergeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, das angegebene Renovierungsjahr 2024, Parkettböden, Einbauküche sowie der in der Beschreibung erwähnte Stadtblick. Wertmindernd wirken das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die nur mäßige Energieklasse und das nicht vorhandene Stellplatzangebot.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Die Nähe zum Belvedere, zum Schweizergarten und zur vollständigen Nahversorgung spricht klar für das Objekt. Auch Schulen, medizinische Versorgung und Straßenbahnanschlüsse sind gut erreichbar. Die Mikrolage ist damit für Eigennutzer und auch für eine spätere Wiederverwertbarkeit attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. In Verbindung mit der Bezirksstatistik ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 413.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.