Stylische 3-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1893 mit nachgefragtem Wiener Bestandscharakter
- Renovierungsjahr 2024 und gepflegter Gesamtzustand
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Stadtblick als leichter Lage- und Qualitätsvorteil
- Keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Khunngasse 1030 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum prächtigen Belvedere. Hier genießen Sie eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Kliniken und Schulen sind leicht erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 83,38 m², sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Sie betreten den Raum und werden sofort von der Helligkeit und dem modernen Design begeistert sein. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu bewirten. Die Etagenheizung gewährleistet, dass Sie auch an kühlen Tagen ein warmes und behagliches Zuhause genießen können. Die praktische Dusche sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
- separate Toilette
- zwei große Zimmer (je 20,60 m2)
- ein Kabinett mit 13 m2
- Abstellraum
Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar und bietet Ihnen somit einen hohen Komfort im Alltag.
Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen, Kindergärten und Universitäten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und dem urbanen Flair dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,38 m² Wohnfläche in der Khunngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus 1893 und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, das angegebene Renovierungsjahr 2024, der Altbaucharakter, der Stadtblick sowie die sehr gute Wohnlage nahe Belvedere und Schweizergarten. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, die Gas-Etagenheizung und die schwächere Energiekennzahl.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Wohnungssegment am besten vergleichbar sind. Der verfügbare Kaufvertragspool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber in den besser passenden Fällen ein Preisniveau klar oberhalb des algorithmischen Basiswertes.
Unter Abwägung aller wertrelevanten Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Dieser Wert liegt im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk typischen Marktsegments und erscheint für dieses konkrete Objekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.