Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung direkt an der U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger IST-Zustand
- Mezzanin statt höheres Regelgeschoss
- gepflegter Altbau
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt vor dem Haus
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung als einfache Bestandsausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schlachthausgasse U3
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Drei Zimmer
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und zwei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres etwas kleineres Zimmer, das als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus und verfügt laut Beschreibung über Vorraum, separate Küche und drei gut nutzbare Zimmer. Positiv sind die solide Grundrissgröße und die sehr gute Erreichbarkeit. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich sanierungsbedürftig ist und im derzeitigen Zustand verkauft wird. Auch die vorhandene Gas-Etagenheizung entspricht eher einfachem Bestandsstandard. Freiflächen oder besondere Ausstattungsmerkmale sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt praktisch vor dem Haus, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Grünräume sind rasch erreichbar. Die verkehrsnahe Lage ist allerdings nicht mit einer klassischen Ruhelage gleichzusetzen.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Wegen des Sanierungsbedarfs und der Lage im Mezzanin ist hier ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.