Multisplit- Wohnung mit Loggia in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, Renovierung 2017
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 37.000 EUR
- mehrgeschossige Wohnungsaufteilung mit etwas spezieller Grundrisslogik
- Baujahr 1980, daher kein Altbau-Charme-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Esteplatz/Landstraßer Hauptstraße/Sofiensäle
Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahnlinie U3, Schnellbahnen und Straßenbahnen ist man mit den öffentlichen Linien bestens versorgt. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten (Rochusmarkt) und Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand.
Es befinden sich folgende Räumlichkeiten im Haus:
- Hobbyraum,
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- 2 Waschküchen und Trockenraum
- Schikellerabteile
- sowie eine allgemeine Sauna.
Aufteilung der Wohnung in jetzigem Zustand
1. Geschoss:
- Küche
- Abstellraum
- WC
- Vorraum
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
3. Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz zusätzlich erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.
Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung hat die Mietzinsbildung nach WGG zu erfolgen (keine freie Mietzinsvereinbarung).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!
Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere
- Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
- Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zuzüglich Barauslagen Depot (€ 600,--)
- Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
- die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten
trägt der Käufer.
Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.
In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.
Wir verbinden Menschen mit WERTEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 89,23 Quadratmetern, drei Zimmern und einer Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus etwa 1980 mit Lift und wurde laut Unterlagen im Jahr 2017 renoviert. Positiv zu werten sind die gute Erhaltung, die vorhandene Loggia, die Einbauküche sowie die allgemeinen Hausanlagen wie Fahrradraum, Waschküche und Sauna. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Wohnungspreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Bereich rund um Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des Bezirks. U-Bahn, weitere öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein typisches Preisniveau um rund 5.950 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und der Loggia ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 6.090 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 543.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 575.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.