Exklusive Dachgeschoßwohnung | ca. 119,01 m² Wohnfläche | ca. 57,87 m² Dachterrasse mit Fern- und Stadtblick | Neubau 2024 | Modernster Wohnkomfort | Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2024
- Große Dachterrasse mit Fern- und Stadtblick
- Tiefgaragenstellplatz in der Anlage
- Moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Lift, Kellerabteil und gute Allgemeinflächen
- Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und zwei Bädern
Lage
Die attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Schweizergarten, das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen sowie der Botanische Garten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Die Anlage befindet sich in der Nähe des neuen Stadtteils "Village im Dritten" und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die für eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Lebensqualität sorgen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus und die S-Bahn-Station St. Marx sowie die rasche Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs mit seinen nationalen und internationalen Zugverbindungen, der Innenstadt und der Autobahn A23 runden die Vorzüge dieses vielseitigen Wohnstandorts ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,01 m² befindet sich in einer modernen, 2024 errichteten Wohnhausanlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem durchdachten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 57,87 m², die einen wunderbaren Rundumblick über die Umgebung bis in Richtung Bisamberg bietet. Die weitläufige Freifläche schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort unter freiem Himmel und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Neubau 2024 – moderne Architektur und hochwertige Bauausführung
Ca. 119,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnkomfort
Ca. 57,87 m² Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick und Aussicht Richtung Bisamberg
Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
Energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Bauteilaktivierung zur Beheizung und sommerlichen Temperierung
Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
Modern ausgestattete Sanitärräume
Kellerabteil mit ca. 5,15 m²
Tiefgaragenstellplatz direkt in der Wohnhausanlage
Personenaufzug
Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
Begrünte Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz
Attraktive Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk
GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT BEEINDRUCKENDEM AUSBLICK
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die rund 58 m² große Dachterrasse, die mit ihrem weitläufigen Rundumblick und der Aussicht Richtung Bisamberg begeistert.
Die großzügig dimensionierte Freifläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge-Bereich, einen großen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Dachterrasse bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum über den Dächern der Stadt.
MODERNE AUSSTATTUNG UND HOHER WOHNKOMFORT
Die Wohnung besticht durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, die Funktionalität und Wohnqualität optimal miteinander verbindet.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Eichenparkettböden für eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung gewährleisten eine gute natürliche Belichtung und tragen gleichzeitig zu einem hohen Wärme- und Schallschutz bei.
Ein weiteres Highlight ist das zeitgemäße Heiz- und Temperierungssystem mittels Bauteilaktivierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und ermöglicht eine energieeffiziente und komfortable Beheizung. In den Sommermonaten unterstützt das System zudem die Temperierung der Wohnräume. Ergänzend sorgt ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Sanitärräume präsentieren sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung mit hochwertigen Fliesen und einer funktionalen Ausstattung. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die durchdachte Ausführung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Neubauprojekts.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot.
DIE WOHNHAUSANLAGE
Die 2024 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und durchdachte Gestaltung der Allgemeinbereiche.
Zwei Personenaufzüge (ein kleinerer und ein größerer) ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohngeschossen. Die Anlage verfügt zudem über Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken direkt in der Wohnhausanlage.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Begrünte Gemeinschaftsflächen, ansprechend gestaltete Aufenthaltsbereiche und ein Kinderspielplatz schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und Begegnung.
Die moderne Gebäudetechnik, eine Gegensprechanlage sowie durchdachte Sicherheits- und Zugangslösungen runden das Gesamtangebot ab.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE IM 3. WIENER GEMEINDEBEZIRK
Die Wohnhausanlage befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, der sich durch seine gute Infrastruktur und die Verbindung von urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Unweit der Anlage entsteht derzeit ein neuer Stadtteil, "Village im Dritten".
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe prägen das Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Ausgangslage für Wege innerhalb Wiens.
Der 3. Bezirk bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit einem attraktiven Wohnumfeld.
FAZIT
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Die rund 58 m² große Dachterrasse mit ihrem herrlichen Rundumblick bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet einen außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern Wiens.
Mit ca. 119 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Kellerabteil, einem Tiefgaragenstellplatz und den Vorzügen einer modernen Neubauanlage präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Wohnkomfort mit großzügigen privaten Freiflächen verbinden möchten.
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- Geschätzter Preis
- € 1.040.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 58 m². Das Objekt gehört zum Erstbezugssegment eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett, moderne Sanitärräume, außenliegenden Sonnenschutz, Bauteilaktivierung, Lift, Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die große private Freifläche und der Fern- beziehungsweise Stadtblick.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das Umfeld mit Grünflächen sind überdurchschnittlich. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit starker Infrastruktur, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage des Wiener Luxussegments.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich, der einen Quadratmeterpreis von rund 9.250 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.101.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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