++ Großzügige 4-Zimmer auf ganzer Etage ++ nahe Rochusmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1895 mit hohen Decken und großzügigem Salon
- gesamte Etage im 2. Liftstock
- zwei vollwertige Badezimmer und separate Küche mit Speisekammer
- ruhige Gassenlage nahe Rochusmarkt und sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung oder Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++ VIEL RAUM ZUM LEBEN & ENTFALTEN ++
Diese großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine gesamte Etage im 2. Liftstock und überzeugt vor allem durch ihre vielen großen Zimmer, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Bereits beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl: Hohe Decken, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.
Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet Raum für geselliges Leben, stilvolles Arbeiten oder entspanntes Zurückziehen. Ergänzt durch drei weitere großzügige Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine separate Küche mit Speisekammer bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Ein Zuhause für alle, die Raum und Substanz in Toplage nahe dem Rochusmarkt schätzen.
Eckdaten & Ausstattung
- ca. 170 m² Wohnfläche
- Gesamte Etage im 2. Stock
- Liftvorhanden
- Fenster mit Innen- und Außenrollos
- Hauszentrale Gasheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Reparaturrücklage(30.12.2025):€ 29.000
- Betriebskosten inkl. Rücklage:€ 547,23
- Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
- Repräsentativer Salon (ca 46 m²), westseitig, ruhig & lichtdurchflutet
- Küche (ca. 18 m²) mit Speisekammer, hofseitig, gut belüftbar durch Fenster
- 3 weitere Zimmer (ca. 21–23 m²) – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & WM-Anschluss
- Zweites Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
Lage & Umgebung:
- 1030 Wien nahe Rochusmarkt
- U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
- Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) schnell erreichbar
- Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
- Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ bequem zu Fuß erreichbar
Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und perfekte Infrastruktur verbindet.
Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Erleben Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Herzen dees 3. Bezirks am Besten persönlich.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 169,6 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und Lift. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet mit hohem Raumgefühl, großen Fensterflächen, klassischem Salon sowie ruhiger Gassenlage eine für den Markt attraktive Kombination aus Altbaucharakter und guter Nutzbarkeit. Positiv wirken auch das Kellerabteil, die Nähe zum Rochusmarkt und die sehr gute Anbindung an die U-Bahn. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und aus der Beschreibung keine hochwertige Generalsanierung ableitbar ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Bestandswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Extreme Niedrig- und Hochpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.068.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 990.000 Euro und 1.140.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.