** NEU ** Altbaujuwel im Weißgerberviertel – 4 Zimmer mit Stil und Donaukanalblick- in attraktiver Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und über 3 m Raumhöhe
- Gepflegter Zustand mit moderner Wohnküche und zeitgemäßem Bad
- Lift im Haus trotz Altbau positiv
- Blick Richtung Donaukanal und helle Belichtung
- Keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse
- Mezzanin bzw. 1. Stock, daher kein Hochgeschosszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Weißgerberviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Wohngegend zwischen Donaukanal, Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße. Das Viertel überzeugt durch seine historische Gründerzeitarchitektur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Donaukanal mit Spazier- und Radwegen. Auch der Stadtpark und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte bietet zusätzlich ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 1 und O; über den Verkehrsknoten Wien Mitte besteht Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch sind die Wiener Innenstadt, andere Stadtteile sowie über die S-Bahn auch der Flughafen komfortabel erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem wunderschönen klassischen Wiener Altbau in begehrter Lage des 3. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich charmante und sehr helle Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Hauses mit Lift und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaus mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.
Auf rund ca. 97 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche typische Altbaudetails. Raumhöhen von über drei Metern, elegante Flügeltüren und ein wunderschöner Fischgrätparkettboden verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter.
Ein weiteres Highlight ist der attraktive Blick in Richtung Donaukanal, der gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgt.
Wohnen mit Altbaucharme und modernem Komfort
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum den repräsentativen Charakter des Objekts. Die hohen Räume, klassischen Türen und der warme Fischgrätparkett schaffen eine elegante Verbindung aus historischer Wiener Wohnkultur und zeitgemäßem Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und zentraler Kücheninsel. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und moderne Fliesen treffen hier auf den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Flügeltüren unterstreichen zusätzlich das herrschaftliche Erscheinungsbild.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, ergänzen das attraktive Raumangebot.
Die Wohnung verfügt damit über vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie großzügige Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Badezimmer & Nebenräume
Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Eine Garderobe beziehungsweise ein praktischer Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die gute Funktionalität des Grundrisses.
Ausstattungshighlights
Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Fischgrätparkettboden, klassische Altbau-Flügeltüren, Raumhöhen von über drei Metern, die moderne Küche mit Kücheninsel, zeitgemäße Fliesen sowie die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und überzeugt durch die harmonische Kombination aus klassischem Wiener Altbaustil und modernen Ausstattungselementen.
Fazit
Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus. Großzügige Räume, über drei Meter hohe Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und die moderne Wohnküche mit Insel schaffen ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente.
Die gelungene Raumaufteilung, der Lift im Haus und die attraktive Lage nahe dem Donaukanal machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzanspruch besonders interessant.
Eine stilvolle Wiener Altbauwohnung mit Charakter – urban gelegen, großzügig geschnitten und mit einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 m² große Altbauwohnung im Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Mezzanin beziehungsweise 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet vier Zimmer. Besonders wertrelevant sind die klassischen Altbaudetails wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und Raumhöhen von über drei Metern. Positiv wirken außerdem die moderne Wohnküche mit Insel, der gepflegte Gesamtzustand, die gute Belichtung sowie der Blick in Richtung Donaukanal. Nicht vorhanden ist allerdings eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Das Weißgerberviertel ist eine gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter Grünraumnähe und sehr brauchbarer Anbindung über Straßenbahn sowie den Verkehrsknoten Wien Mitte. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die niedrigsten Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf einfachere Zustände schließen lassen. Maßgeblich waren die besser passenden Verkäufe im gehobenen Bestandssegment.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 705.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.