Ein Rückzugsort über der Stadt – Exklusive DG-Maisonette mit Sonnenterrasse im 3. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick und hofseitiger Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Smart Home, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Eichenparkett
- Lift bis ins Dachgeschoss
- ruhige Lage im Botschaftsviertel nahe Innenstadt und Grünräumen
- Kellerabteil inklusive
- Küche und Beleuchtung nicht im Kaufpreis enthalten
- große Wohnung mit 145,89 m², daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Premiumeinheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Fernblick – Erstbezug im Wiener Botschaftsviertel
Über den Dächern des 3. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der gefragtesten Lagen Wiens miteinander verbindet. Auf zwei Ebenen und rund 145,89 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Ankommen, Zurückziehen und Zusammensein. Die private Terrasse und der offene Wohnbereich im oberen Dachgeschoss verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.
HIGHLIGHTS:
- Wunderschöner Stadtblick
- Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen
- Sonnige, hofseitige Dachterrasse als privater Rückzugsort
- Lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich
- Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart Home
Ein Grundriss, der den Alltag besonders angenehm macht
Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.
Das zweite Dachgeschoss gehört ganz dem gemeinsamen Leben: Die rund 57,61 m² große Wohnküche schafft viel Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Direkt davor liegt die private Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende über den Dächern der Stadt.
Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Smart-Home-BUS-System ergänzen die moderne Ausstattung. Der Personenaufzug führt bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 1.687.000,–
Endverbraucherpreis, Nettopreis für Anleger und Firmen: € 1.585.780,–
Wohnfläche: ca. 145,89 m²
Terrasse: ca. 10,50 m²
Wohnküche: ca. 57,61 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separates WC: 1
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss, im 5. Obergeschoss mit Lift
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Betriebskosten inkl. USt.: [einsetzen]
Kellerabteil: inklusive, mit Strom und Beleuchtung
Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Kühlung: Klimaanlage
Projektstand und Gestaltungsmöglichkeiten
Das Projekt befindet sich derzeit im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt binnen sechs Monaten ab Kauf. Je nach Baufortschritt bestehen noch gewisse Gestaltungsmöglichkeiten bei der Raumaufteilung und Ausstattung. Küche und Beleuchtung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Wohnen im Wiener Botschaftsviertel
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und repräsentativen Gegend des 3. Bezirks. Der Modenapark, das Untere Belvedere und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. So genießen Sie kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zugleich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Perfekte öffentliche Anbindung:
Buslinie 4A: ca. 160 Meter
U4-Station Stadtpark: ca. 500 Meter
U1-Station Karlsplatz: ca. 850 Meter
Bahnhof Wien Mitte: ca. 1 Kilometer mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train
Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Bei den meisten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da sich das Projekt derzeit noch im Rohbau befindet. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und gestalterische Details sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Maßgeblich ist ausschließlich die tatsächliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Im Dachgeschoss stehen 2 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. Für weitere Informationen zur zweiten Wohnung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.245.000 bis 1.415.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 145,89 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer 10,5 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die Lage im Botschaftsviertel, den Fernblick, die hofseitige Freifläche sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Eichenparkett und Lift deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Positiv wirkt auch das inkludierte Kellerabteil. Leicht wertmindernd ist, dass Küche und Beleuchtung noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Innenstadt, Stadtpark, Belvedere und Modenapark sind rasch erreichbar, ebenso mehrere hochwertige Nahversorgungs- und Gastronomieangebote. Die öffentliche Anbindung ist trotz unvollständiger GIS-Daten klar überdurchschnittlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren vor allem hochwertige Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und innerstädtischer Lage maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.328.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.245.000 Euro und 1.415.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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