NÄHE HILTON WIEN MITTE | Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen
- Panoramablick auf Stephansdom, Stadtpark und Kahlenberg
- Drei Freiflächen mit Balkon/Terrassen
- Lift vorhanden
- Ca. 5 Meter Raumhöhe im Wohnbereich
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbaumöbeln und Feinsteinzeug
- Sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte und Stadtpark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien Mitte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NÄHE HILTON WIEN MITTE | Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift in der begehrten Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m². Dank der großzügigen Raumaufteilung, einer Raumhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich und großflächigen Fensterfronten entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite.
Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen drei Freiflächen sowie der beeindruckende Panoramablick auf den Stephansdom, den Stadtpark und den Kahlenberg. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie hochwertige Einbaumöbel und edles Feinsteinzeug runden das exklusive Wohnangebot ab.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Etagen: 4. Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- WC: 2
- Terrassen/Freiflächen: 3
- Kellerabteil: vorhanden
- Betriebskosten: EUR 869,47 monatlich
Highlights:
- Exklusive Lage in der Beatrixgasse
- Beeindruckender Panoramablick auf den Stephansdom, den Stadtpark und den Kahlenberg
- Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen
- Lift
- Ca. 5 Meter Raumhöhe im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Hochwertige Einbaumöbel
- Edles Feinsteinzeug
- Fernwärme
- Optional möbliert
- Kellerabteil
Perfekt geeignet für:
- Anspruchsvolle Eigennutzer
- Familien
- Stadtliebhaber mit höchsten Wohnansprüchen
- Käufer, die exklusives Wohnen in Bestlage suchen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Rochusgasse
- U4 Stadtpark
- Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT)
- Straßenbahnlinie O
- Buslinien 4A und 74A
Kaufpreis: EUR 2.990.000,00
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Herr Iles Hakimov
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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.220.000 bis 2.520.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschoss-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 241 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seine Aufteilung über drei Ebenen, drei Freiflächen, eine Raumhöhe von etwa fünf Metern im Wohnbereich sowie den dokumentierten Panoramablick auf Stephansdom, Stadtpark und Kahlenberg deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertiger Einbauküche, Einbaumöbeln, Feinsteinzeug, Lift und Kellerabteil spricht für ein gehobenes bis sehr gutes Qualitätsniveau.
Die Lage in der Beatrixgasse ist als ausgezeichnet einzustufen. Wien Mitte, der Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine innerstädtische Premiumlage mit sehr hoher Alltagstauglichkeit und zugleich starkem Repräsentationswert vor.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf großflächige Wohnungen im näheren Umfeld, wobei unplausibel niedrige Kaufverträge nicht berücksichtigt wurden. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil Dachgeschosslage, Blick, Freiflächen und Ausstattung klar über dem Standard liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 2.366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.220.000 bis 2.520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
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