Triiiple: Vermietete 4-Zimmer-Eckwohnung im 27. Liftstock | 34 m² Balkon | Praterblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 27. Liftstock mit weitem Blick über den Grünen Prater
- Große Balkon- und Loggiafläche mit rund 38,6 Quadratmetern
- Neubauprojekt Triiiple mit Concierge, Dachpool und hochwertigen Gemeinschaftsflächen
- Hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Naturstein-Arbeitsplatte
- Lagerabteil im selben Stockwerk
- Sehr gute Nahversorgung direkt in der Anlage
- Kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Befristet vermietet bis 30.06.2029
Lage
Die Wohnung liegt im Wohnprojekt Triiiple in Erdberg (1030 Wien), direkt am Donaukanal. Die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, von dort sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit bis zum Stephansplatz. Der Uferweg am Donaukanal beginnt vor dem Haus, der Grüne Prater liegt am gegenüberliegenden Ufer. Ein Billa, Cafés und eine Trafik befinden sich in der Anlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung
Die 4-Zimmer-Eckwohnung liegt im 27. Liftstock eines Wohnturms aus 2021, an der Nordostecke mit Blick über den Grünen Prater. Sie ist seit 01.07.2026 befristet vermietet und eignet sich als Anlage mit laufendem Mietertrag.
Aufteilung:
- Vorraum mit Gäste-WC und Platz für einen Einbauschrank
- Wohnküche mit Parkettboden und Fensterfront
- 3 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit ca. 34,5 m² und Holzrost, Loggia mit ca. 4,1 m²
- Lagerabteil im selben Stockwerk
Geheizt und gekühlt wird über den Fußboden, im Bad gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche hat Siemens-Geräte und eine Arbeitsplatte aus Naturstein. Am Balkon sind ein frostsicherer Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,82 m, die Wohnfläche ca. 120 m².
Vermietung
Der Mietvertrag ist befristet und läuft von 01.07.2026 bis 30.06.2029. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.
- Bruttomietzins: 3.000 € pro Monat (inkl. Betriebskosten und 10 % USt)
- davon Hauptmietzins 2.459,83 € und Betriebskosten 540,17 €
- Energiekosten (Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser): trägt der Mieter zusätzlich, Akonto derzeit 578 € pro Monat
- Strom bezieht der Mieter direkt
- Reparaturrücklage: 105,14 € pro Monat, trägt der Eigentümer
- Der Hauptmietzins ist nach dem VPI 2020 wertgesichert, Anpassung jeweils zum 1. April, erstmals 2027
- Kaution: 9.000 €
Das Gebäude
Das Triiiple wurde 2021 fertiggestellt und von Henke Schreieck Architekten geplant. Die Anlage besteht aus drei Wohntürmen am Donaukanal. Zu den Allgemeinflächen gehören ein Pool am Dach, Concierge, Eventküchen, eine Party- und Grilllounge, Sportplatz, Spielplätze und ein Waschsalon. Der Heizwärmebedarf liegt bei 24,4 kWh/m²a (Klasse A), der fGEE bei 0,69 (A+).
Parken: Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Stellplätze können in der Tiefgarage des Hauses oder in der Town Town Garage gegenüber angemietet werden.
Finanzierung:
Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen, aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.
Gut zu Wissen:
Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der baubehördliche Konsens wurde vom Makler nicht geprüft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 970.000 bis 1.095.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche im Triiiple in Wien-Erdberg. Das Objekt befindet sich im 27. Liftstock eines 2021 fertiggestellten Wohnturms und verfügt über eine außergewöhnlich große Außenfläche von rund 38,6 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die Ecklage, der freie Blick über den Grünen Prater, die hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Naturstein-Arbeitsplatte sowie die sehr guten Gemeinschaftseinrichtungen wie Concierge und Dachpool. Nicht im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz, was den Wert etwas reduziert.
Die Lage ist für einen modernen Stadtneubau als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Nahversorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden, der Donaukanal und der Prater erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im 3. Bezirk herangezogen, insbesondere Objekte mit ähnlicher Größe und Lagequalität. Bestandsfrei wäre hier ein Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch bis 30. Juni 2029 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.032.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 970.000 bis 1.095.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mathias Hofer
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