Stolz auf mein Wien/ Proud of Vienna/ TRIIIPLE TOWER mit Rooftop Pool!

Ein Lebensgefühl über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Wohnung im 19. Stock ( 93 m² Plan, inklusive Loggia von 2,56m²) vereint urbanen Komfort mit beeindruckender Ruhe und einem unvergleichlichen Panoramablick. DIESES APARTMENT WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT! Die ca. 25 m² große, sonnige Südwest-Terrasse ist von allen Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zentral begehbare Zimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme sorgen für modernen Wohnkomfort. Concierge-Service, großer Keller sowie Pool und Dachterrasse machen diese ansprechende Anlage zu etwas ganz Besonderem. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - PANORAMABLICK ÜBER WIEN - Terrasse und Loggia (ca. 25 m²) S/W - Super sonnig - Concierge - Zentral begehbare Räume - Atemberaubender Blick über Wien - Fast ganz oben im 19ten Stock - ruhige Lage - 2 Bäder - Großer Keller - Pool und Gemeinschaftsterrasse am Dach - Ansprechende Anlage - Fußbodenheizung und Kühlung über die Fernwärme - Alle Räume mit Zutritt auf die Terrasse - Fussbodenheizung und Kühlung über Fernwärme HIGHLIGHTS IM PROJEKT - Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop Pool - Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze - Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge - Concierge Service - Bibliothek - Postpartner - Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel - Waschküche RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN - eleganter Vorraum und Abstellraum - Wohnraum mit moderner Einbauküche - drei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 17,70m² , ca. 9,05m², ca. 8,92 m²) - Schrankraum - sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 35,74m²) mit Zugang zum Balkon - 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss - separates WC BETRIEBSKOSTEN - Betriebskosten Akonto: € 424,89 - Reparaturrücklage: € 82,70 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 507,59 Garagenplatz: Kaufpreis € 35.000 - Betriebskosten Akonto: € 25,50 - Reparaturrücklage: € 3,13 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 28,63 Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet ( Brutto inkl. Garagenplatz € 2.992) ; im Verkaufsfall ziehen die Mieter aus, sodass die Übergabe bestandsfrei erfolgt. GRÄTZL UND UMGEBUNG TrIIIple Türme, umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, mit direktem Zugang zum Donaukanal samt Radweg und zwei anliegenden U-Bahn-Stationen (U3 Schlachthausgasse, U3 Erdberg) sowie idealer Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. In der Nähe Wien Würtzlerstraße195 m Wien Ludwig-Koeßler-Platz268 m 18 77A, 80A Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! English version Experience a unique lifestyle above the rooftops of Vienna: this extraordinary apartment in the 19th district. Stock, this unique apartment combines urban comfort with impressive tranquillity and an unparalleled panoramic view. THIS APARTMENT IS SOLD UNFURNISHED! The approx. 25 m² large south-west-facing terrace can be accessed from all rooms and extends the living space outdoors. Central access to the rooms, two bathrooms and underfloor heating and cooling via district heating ensure modern living comfort. A concierge service, a large basement, a pool and a roof terrace make this attractive property something special. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - PANORAMIC VIEW OF VIENNA - Terrace (approx. 25 m²) SW - Super sunny - Concierge - Central rooms - Stunning view of Vienna - Almost at the top on the 19th floor - Peaceful location - Two bathrooms - Large basement - Pool and communal terrace on the roof - Attractive complex - Underfloor heating and cooling via the district heating system - All rooms have access to the terrace. - Underfloor heating and cooling via the district heating system HIGHLIGHTS OF THE PROJECT - Community terrace with breathtaking views, rooftop pool - Park-like outdoor areas, sports and playgrounds - Fully equipped event kitchen, party and barbecue lounge - Concierge service - Library - Postpartner - Gastronomy, shops and food retail - Washing room Room layout in brief: - Elegant entrance hall and storage room - Living room with modern fitted kitchen - Three bright and centrally accessible bedrooms (approx. 17.70 m², approx. 9.05 m², approx. 8.92 m²) - Wardrobe room - Sunny and spacious living area (approx. 35.74 m²) with balcony access - Two bathrooms with shower and window, as well as a washing machine connection - separate WC BETRIEBSKOSTEN: - Operating costs: €424.89 - Repairs fund: €82.70 - Monthly costs incl. MwSt.: €507.59 Garage: purchase price €35,000 - Operating costs advance payment: €25.50 - Reparaturrücklage: €3.13 - Monthly costs incl. MwSt.: €28.63 The apartment is currently very well let; in the event of a sale, the tenants will move out, so the handover will be free of charge. TRIIIPLE TOWERS, surrounded by comprehensive infrastructure, with direct access to the Danube Canal and cycle path, as well as two nearby U-Bahn stations (U3 Schlachthausgasse and U3 Erdberg), and ideal connections to the city centre and airport. There are numerous restaurants, fitness studios and supermarkets in the immediate vicinity. Nearby: Wien Würtzlerstraße 195 m Wien Ludwig-Koeßler-Platz 268 m 18 77A, 80A I am happy to answer any questions or arrange a consultation – I look forward to hearing from you!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+