Wunderschönes 104m² Eigentum mit 4 Zimmern im revitalisierten Altbau - 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter revitalisierter Altbau
- ruhige Gartenlage / Innenhoforientierung
- Lift vorhanden, jedoch im Halbstock
- klassische Altbauqualitäten mit Kastenfenstern
- kein bestehender Balkon, nur optionale Herstellung auf eigene Kosten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage nahe Arenbergpark und Landstraßer Hauptstraße
Lage
Neulinggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierter 104m² Altbau mit 4 Zimmern Nähe Arenbergpark mit optionalem Balkon*
Dieser wunderschöne Stilaltbau (Baujahr 1913) wurde komplett revitalisiert und bietet Wohngefühl mit klassischer Eleganz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (Lift im Halbstock) und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Eine ideale Stadtwohnung, sie ist ruhig gelegen in den Garten blickend und besteht aus zentralem Vorraum, WC, separate Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, und *Balkon optional,.
Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Wanne und Waschtisch, separate Toilette, Kastenfenster, Kellerabteil, Lift,.
* Balkon: Es besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zum Innenhof (ca. 7m², südseitig) zu errichten.
Die Wohnung befindet sich in der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Landstraßer Hauptstraße sind es ebenfalls nur weinige Gehminuten.
Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 55m² - 104m² auf unserer Homepage!
Kaufpreis € 839.000,-
Bk netto € 309,54
Reparaturrücklage € 117,29
Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau aus dem Jahr 1913 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und ist laut Beschreibung vollsaniert. Positiv hervorzuheben sind die klassische Altbauqualität, die ruhige Ausrichtung in den Gartenbereich, die gute Raumaufteilung sowie die sehr gute Wohnlage nahe Arenbergpark und Stadtpark. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden; dessen mögliche spätere Errichtung erfolgt nur auf eigene Kosten und wurde daher nicht voll werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das stützt ein gehobenes Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 7.600 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der sanierten Altbauqualität, der ruhigen Lage und des fehlenden Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 826.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 780.000 Euro und 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.