Stil-Altbau vollsaniert | Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Generalsanierung und Erstbezug
- ruhige Innenhoflage
- zwei Balkone mit insgesamt 12,22 m²
- Personenaufzug vorhanden
- zwei Badezimmer
- gute öffentliche Anbindung im 3. Bezirk
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus, der im Zuge einer Generalsanierung in neuem Glanz erstrahlt.
Die Wohnung ist ruhig zum Innenhof gelegen und punktet mit zwei Balkonen (8,60 m² und 3,70 m²).
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107,9 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage zum Innenhof, zwei Balkone mit zusammen 12,22 Quadratmetern, zwei Badezimmer, der vorhandene Lift sowie die für dieses Segment gute Ausstattung mit Parkett, Zentralheizung und Luftwärmepumpe. Damit verbindet das Objekt klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnstandard.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an die U3 und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt stützen die Nachfrage zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.500 bis 9.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Innenhoflage und der zwei Balkone ist hier ein Wert im oberen Bereich dieser Spanne angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 944.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 885.000 Euro und 1.010.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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