FAMILIENTRAUM MIT STEPHANSDOMBLICK I SONNIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG NAHE STADTPARK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung 2020
- Stephansdomblick
- sehr gute Zentrumslage nahe Wien Mitte und Stadtpark
- 4. Obergeschoss mit Lift
- maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- Designerbad mit Regendusche und Badewanne
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in bester Zentrumslage im 3. Wiener Gemeindebezirk - der Landstraße. Das Grätzl rund um die Invalidenstraße überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und punktet zugleich mit einer entspannten, urbanen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Stadtpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ebenso sind der historische Stephansdom und die attraktiven Einkaufsstraßen der Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, zahlreichen S-Bahn-Linien sowie dem CAT (City Airport Train) befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre. Der Flughafen Wien ist somit in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Die Innenstadt sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Wiener Bezirke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=QnsKywvToYg
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in bester Zentrumslage nahe dem Stadtpark.
Auf rund 132 m² verbindet diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung großzügiges Wohnen mit urbaner Bestlage. Herzstück der Wohnung ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinem trapezförmigen Grundriss eine außergewöhnliche Raumwirkung schafft. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Der beeindruckende Blick auf den Stephansdom verleiht diesem Raum ein ganz besonderes Flair und macht ihn zu einem echten Highlight der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein begehbarer Schrankraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein separater Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum und runden das durchdachte Wohnkonzept harmonisch ab. Die Wohnung wurde 2020 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und überzeugt mit edlem Eichenparkett sowie einem stilvollen Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Regendusche und Badewanne.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Direkt bei Wien Mitte gelegen, erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in nur rund fünf Gehminuten. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und höchstem Wohnkomfort.
Highlights im Überblick:
- Außergewöhnlicher Blick auf den Stephansdom
- Erstklassige Zentrumslage direkt bei Wien Mitte
- Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung (2020)
- Trapezförmig zulaufender Wohnbereich mit besonderem Charakter
Ausstattung im Detail:
- Abstellraum
- 4. Stock mit Lift
- Regendusche und Badewanne
- Neuer Fischgrätparkettboden aus Eiche
- Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
- Maßgefertigte Einbauküche mit zentraler Kochinsel
- Begehbarer Kleiderschrank zwischen Schlafzimmer und Bad
- Designerbad mit deckenhohen Marmoroptik-Fliesen im Großformat
- Side-by-Side-Kühlschrank aus Edelstahl mit Wasser- und Eisspender
- Zentrale Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.187.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 131 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2020 hochwertig saniert und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Designerbad, maßgefertigter Küche mit Kochinsel, Schrankraum und Lift. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Blick auf den Stephansdom sowie die sehr gute Raumaufteilung für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Wien Mitte und Stadtpark ist als ausgezeichnet einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Nahversorgung vollständig und die Innenstadt in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das ist innerhalb des 3. Bezirks ein klarer Lagevorteil.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb schwächere und offenbar nicht voll vergleichbare Verkäufe geringer gewichtet wurden. Für hochwertige, große Bestandswohnungen in dieser Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.550 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.124.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.060.000 bis 1.187.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksoberquartil, was durch die Premiumlage, den Domblick und die hochwertige Sanierung nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.