2-Stöckige Wohnung mit eigener geräumigen Terrasse im Zentrum von Wien! Absolute Ruhe! 3. Bezirk. U3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe U-Bahn und Nahversorgung
- Ruhige Wohnsituation trotz zentralem Umfeld
- Terrasse mit brauchbarer Freifläche
- Große familiengeeignete Wohnfläche mit 5 Zimmern
- Lift im Haus
- Klimaanlage und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- Baujahr 1992, daher kein klassischer Altbau und kein Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 3. Bezirk.
Hervorragende Anbindung durch die U-Bahnlinie U3 (5 Minuten zu Fuss).
Das Haus liegt in einer beliebten und bekannten Straße! Aber in der Wohnung ist es immer ruhig!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein grosser Park!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis!
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 115 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Diese Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 1 Kabinet
- 1 Badezimmer
- 2 WC
- 1 Abstellraum
- Korridor
- Terrasse
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 115 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit fünf Zimmern, Terrasse, Lift und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1992 und bietet mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern, Kabinett, Abstellraum, zwei Toiletten sowie Klimaanlage und Parkett eine für Familien sehr gut nutzbare Struktur. Besonders wertrelevant sind die 15 Quadratmeter große Terrasse und die laut Beschreibung ungewöhnlich ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen liegen direkt im Umfeld. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Spektrum, was auf einen uneinheitlichen Datenpool hinweist. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 834.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 760.000 bis 880.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des bezirkstypischen Segments, aber noch nachvollziehbar innerhalb der sehr guten Mikrolage und der vorhandenen Freifläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag.(UA) Veronika Nagorna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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