Wertanlage nahe Stadtpark – Unsanierte Wohnung mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Stadtpark und Wien Mitte
- Klassischer Altbau mit großzügiger Fläche und flexibler Grundrissbasis
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Lift im Haus vorhanden
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Mezzaninlage marktüblich, aber nicht so werthaltig wie höhere Regelgeschosse mit Fernblick
Lage
Botschaftsviertel / Stadtpark / Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 7 - Mezzanin
Diese großzügige Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 133 m² eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Aktuelle Raumaufteilung:
- 4 -5 Zimmer
- getrennte Küche
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1).
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 720.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 133 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Mezzanin eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1907 und bietet mit vier bis fünf Zimmern eine für den Markt gut verwertbare Grundrissgröße. Positiv zu werten sind die sehr gute Lage nahe Stadtpark, Botschaftsviertel und Wien Mitte, die vorhandene Liftanlage sowie das typische Altbaupotenzial. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig angeboten wird. Auch Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine große Preisspanne, weil sowohl sehr hochwertige als auch deutlich schwächere Objekte enthalten sind. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsfälle herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 787.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 720.000 bis 850.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber den notwendigen Sanierungsaufwand klar und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mario Häring
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.