STADTRESIDENZEN & GESCHÄFTSFLÄCHEN IM DIPLOMATENVIERTEL

Exklusive Residenzen im revitalisierten Altbau gegenüber dem Belvedere

Am begehrten Rennweg, mitten im Diplomatenviertel und direkt gegenüber dem weltberühmten Schloss Belvedere, entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Liegenschaft wurde umfassend revitalisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Boutique-Projekt mit nur vier exklusiven Wohnungen und zwei hochwertigen Geschäftslokalen im Erdgeschoss.

Die Architektur vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung, großen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und einem klaren Fokus auf Komfort, Ästhetik und Privatsphäre.

Wohnen auf höchstem Niveau – nur drei Einheiten im Haus

Die drei außergewöhnlichen Wohnungen erstrecken sich jeweils über gesamte Etagen und bieten damit ein Maß an Großzügigkeit, das in Wien selten geworden ist. Jede Einheit überzeugt durch:

• lichtdurchflutete Räume

• exklusive Ausstattung

• flexible Grundrissgestaltung

• elegante Parkettböden & edles Feinsteinzeug

• moderne Haustechnik inkl. Fußbodenheizung & Klimatisierung

• große private Außenflächen

• Lift direkt in die jeweiligen Etagen

Ob luxuriöses Penthouse, großzügige Familienetage oder stilvolle Stadtresidenz – jede Wohnung bietet ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort perfekt vereint.

Attraktive Geschäftsflächen in Bestlage

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Geschäftslokale mit erstklassiger Sichtbarkeit am Rennweg. Die Lage gegenüber einem der bedeutendsten touristischen Hotspots Wiens macht die Flächen ideal für:

• Süßwaren- und Genusskonzepte

• Boutiquen & touristische Geschäfte

• Konditorei, Pâtisserie oder Cafébetrieb

• hochwertige Dienstleister

• Galerien oder repräsentative Showrooms

Die Frequenz, die Lagequalität und die repräsentative Erscheinung des Hauses schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Wohnen & Arbeiten im Herzen des Diplomatenviertels

Die Lage könnte kaum besser sein: Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten, der Stadtpark, zahlreiche Botschaften sowie hochwertige Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist exzellent – Wien Mitte, Hauptbahnhof, S-Bahn Rennweg, U3, Straßenbahn, Buslinien – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Projekt, das Eleganz, Lage und Qualität vereint

Das Projekt ist mehr als nur ein Wohnhaus – es ist ein stilvolles Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnen, urbanem Komfort und exzellenter Standortqualität. Ein Projekt für Käufer:innen, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind und Wert auf Stil, Privatsphäre und Qualität legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!