EXKLUSIVE ETAGENRESIDENZ | DIREKT BEIM BELVEDERE | WOHNEN AUF GANZER ETAGE | MIT BALKON

Exklusive Etagenresidenz am Rennweg – Luxuswohnen über die gesamte Ebene

Am prestigeträchtigen Rennweg, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt, entsteht eine außergewöhnliche Wohnung, die in Wien ihresgleichen sucht. Die Residenz erstreckt sich über die gesamte Etage und ist eine von nur vier exklusiven Wohneinheiten in diesem luxuriösen Neubauprojekt – ein Garant für Privatsphäre, Großzügigkeit und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Mit rund 182 m² Wohnfläche sowie einem eleganten Balkon vereint diese Etagenwohnung zeitlose Architektur, klare Linien, höchste Materialqualität und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit neu definiert

Die gesamte Ebene gehört Ihnen – ein exklusiver Zugang, viel Raum und völlige Freiheit in der Gestaltung Ihrer Wohnwünsche. Die Grundrisse wurden bewusst offen und flexibel geplant: ob repräsentativer Wohnbereich, großzügiger Mastertrakt, Home-Office oder Familienlösung – diese Wohnung lässt sich perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht, hochwertige Parkettböden und edle Sanitärausstattungen schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Die Kombination aus Altbaucharme im Umfeld und modernster Technik im Inneren macht diese Wohnung einzigartig.

Die Highlights dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung

• Wohnfläche ca. 182 m² – die gesamte Etage für absolute Exklusivität

• 3–5 Zimmer flexibel planbar

• Großzügiger, offener Wohn- & Küchenbereich

• Edle Parkett- und Feinsteinzeugböden

• Zwei hochwertige Badezimmer & separate WCs

• Privater Masterbereich mit Schrankraum, Büro oder Wellnesslösung möglich

• Balkon mit ca. 7 m² – ruhig, hell, ideal als Rückzugsort

• Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung

• Fußbodenheizung sowie moderne Luftwärmepumpe

• Lift direkt ins Geschoss

• Nur 4 Einheiten im gesamten Haus – maximale Privatsphäre

Luxus trifft Lage – Wohnen neben dem Belvedere

Der 3. Bezirk zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Kaum ein Standort verbindet städtische Eleganz, Kultur und Grünraum so perfekt wie der Rennweg. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten, der Stadtpark und erstklassige Gastronomie liegen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Wien-Mitte, dem Hauptbahnhof, zahlreichen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für eine unvergleichliche Infrastruktur und Lebensqualität.

Architektur, die Qualität und Stil verkörpert

Dieses Projekt zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine moderne Fassadengestaltung aus. Innen wie außen wurde größter Wert auf langlebige Qualität und elegantes Design gelegt. Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus urbanem Luxus, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!