Toplage neben Botanischen Garten – Haus 2026 thermisch saniert, Garage verfügbar
Lage
Die Pettenkofengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt unmittelbar am Botanischen Garten und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und attraktiven Erholungsmöglichkeiten.
Der Botanische Garten bietet ein grünes Umfeld für Spaziergänge und entspannte Stunden. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Ein Supermarkt ist nur rund 50 Meter entfernt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post liegen ebenfalls bequem in Gehweite. Auch für Familien und Studierende ist die Umgebung ideal. Kindergarten, Schulen, eine höhere Schule sowie eine Universität befinden sich im nahen Umfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle in etwa 80 Metern Entfernung und eine rasch erreichbare Bushaltestelle sorgen für eine komfortable Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz; Bahnhof und U-Bahn ergänzen das Mobilitätsangebot. Der nahe Autobahnanschluss erleichtert zudem Fahrten mit dem Auto. So vereint die Wohnlage kurze Wege, umfassende Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität in Wien-Landstraße.
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Eigentumswohnung in der Pettenkofengasse, 1030 Wien-Landstraße
- Ca. 64 m² Wohnfläche mit zentral begehbarer Raumaufteilung
- Neubau aus dem Jahr 1962, umfassend thermisch saniert im Jahr 2026 (Fassaden - und Dachstuhldämmung, Fenstertausch, Innenhofbegrünung)
- Sehr guter Zustand, die Wohnung wurde im Jahr 2016 Kernsaniert
- 4. Liftstock, bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Einzelgarage für komfortables Parken in innerstädtischer Lage
- Sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt in ca. 50 m und Bäckerei in ca. 190 m
- Ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Schule, Kindergarten, höherer Schule und Universität im nahen Umfeld
- Optimale Verkehrsanbindung durch Straßenbahn in ca. 80 m, Bus in ca. 280 m und Bahnhof in ca. 930 m
- Umfassende medizinische Versorgung mit Arzt und Apotheke in rund 200 m Entfernung
- Monatliche geringeg Belastung von ca. € 177,47 inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage
- Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
- Eine Einzelgarage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000,- ebenfalls erworben werden.
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Kaufpreis EUR 336.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Daniel Zoidl
[email protected]
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Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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