Exklusives Wohnen in 1030 Wien – zwischen Belvedere, Schweizergarten

1. Exklusives Wohnen in 1030 Wien – zwischen Belvedere, Schweizergarten und Hauptbahnhof

Willkommen in der Trubelgasse 6, 1030 Wien – einem attraktiven Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die hervorragende Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Belvedere, Schweizergarten, Botanischen Garten, Arsenal sowie zum Wiener Hauptbahnhof.

Das Wohnhaus wurde bereits umfassend generalsaniert. Sämtliche Allgemeinbereiche, die Kellerflächen sowie die gesamte Haustechnik wurden modernisiert und ein Lift neu eingebaut. Das Gebäude präsentiert sich heute technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

Aktuell stehen nur noch vier Wohnungen zum Verkauf: Drei Altbauwohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre werden derzeit hochwertig kernsaniert und bis Ende Sommer 2026 schlüsselfertig als Erstbezug übergeben. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse.

Alles auf einen Blick:

• 4 verfügbare Eigentumswohnungen
• 3 kernsanierte Altbauwohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre
• 1 großzügige Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss
• Wohnflächen von ca. 43 m² bis 142 m² + Loggien und Terrasse
• 2 bis 4 Zimmer
• Kaufpreise von € 299.000,- bis € 1.299.000,-
• Generalsaniertes Haus mit neuem Lift
• Fußbodenheizung mittels Zentralgasheizung
• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• Bezugsfertig September 2026
• Top-Lage nahe Belvedere, Schweizergarten, Botanischem Garten, Arsenal und Wien Hauptbahnhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1, Straßenbahnlinien O und 18, Bus 13A sowie Schnellbahn- und Fernverkehr am Hauptbahnhof

2. Verfügbare Wohnungen

Dieses exklusive Wohnprojekt bietet für nahezu jeden Wohnwunsch die passende Lösung – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großer Loggia über die familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern bis hin zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit Terrasse.

• Top 1 – 2 Zimmer (Erdgeschoss)
ca. 43,46 m² Wohnfläche + ca. 15,98 m² Loggia
Ideal für Singles, Paare oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum deutlich erweitert.

• Top 2 – 3 Zimmer (Erdgeschoss)
ca. 67,54 m² Wohnfläche + ca. 19,54 m² Loggia
Große Wohnküche mit über 31 m², zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine beeindruckende Loggia mit nahezu 20 m².

• Top 4 – 3 Zimmer (Hochparterre)
ca. 65,12 m² Wohnfläche
Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küchennische, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC und Abstellraum.

• Top 14 – Penthouse
ca. 141,54 m² Wohnfläche + ca. 11,41 m² Terrasse
Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit rund 64 m² großem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Terrasse und Lift direkt auf die Wohnebene. Das Highlight des gesamten Projekts.

3. Architektur und Ausstattung

*Highlights*

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien
• 3 Fach verglaste Fenster
• Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept

4. Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien:

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A – Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar

Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.

5. Kosten

Von EUR 299.000,- bis EUR 1.299.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.