ANLEGERHIT - TOPLAGE - CITY - APARTMENT - NEUBAU 1991 ( 2023 renoviert) - 2 LIFTE - GARAGENOPTION - GRÜNRUHELAGE

DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.

Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.

Das Haus wurde 1991 errichtet und in en letzten Jahren laufend modernisiert.

Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.

Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.

In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.

Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.

Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG)

In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.

- HIGHLIGHTS:

• Freie Mietzinsbildung
• 27 - 120m2 Wohnfläche
• Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
• Hauszentralheizung
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Moderner Personenlift
• Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben

KAUFVERTRAG:

RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.

DIE WOHNEINHEIT TOP 10: STIEGE 1 - 1. OG - FRANZÖSISCHER BALKON

-Diese Wohnung ist im 1. Liftstock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m2.

- Diese Einheit besticht außerdem über einen ausgesprochen guten Grundriss:

- Vom zentral gelegenen Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne).

- Das WC ist separat und es gibt einen Abstellraum.

- Das hofseitig gelegene Wohnzimmer besticht durch absolute Ruhelage.

- RAUMAUFTEILUNG:

1. Vom Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne) und einen Abstellraum.

2. Das südseitig gelegene Wohn- Schlafzimmer hat ca. 24m² und bietet einen Ausblick auf die Baumkronen der Allee.

3. Der Küchenbereich ist durch eine optische Trennwand separat begehbar.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.