Stilvoller Wohntraum mit durchdachtem Grundriss in begehrter Wieden-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- renovierter Gründerzeit-Altbau mit historischem Charme
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- sehr gute Wieden-Mikrolage nahe Naschmarkt und Karlsplatz
Lage
Naschmarkt, U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse, Wieder Haupstraße, Margarethenstraße, Hauptbahnhof, Karlsplatz, Schloss Belvedere, Schweizergarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten.
Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.
Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielbilder handelt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumiger Wohnraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.
Kosten:
Kaufpreis: € 355.000,00
Provision: € 12.780,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 373.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 51 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sorgfältig renovierten Gründerzeithaus. Für den Wert sprechen insbesondere der sanierte Altbaucharakter, der Personenaufzug, Parkettböden, Klimaanlage, ein großzügiger Wohnraum sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Naschmarkt, Karlsplatz und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Marktgängigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und im gleichen Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 373.000 bis 423.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kompakte Erstbezugswohnung in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.