Urbanes Loft in beliebter Wohnlage auf der Wieden – Besonderes Wohnen mit künstlerischem Flair

Inserat-Nr.: 958896914253 | Letzte Änderung: 10.10.2026, 17:28 Uhr
€ 528.000 € 6.600/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 80 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1040 Wien
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Diese besondere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, mit Botschaften, Konsulaten und Palais in unmittelbarer Nachbarschaft. Unweit des urbanen Treibens auf der Wiedner Hauptstraße mit ihrer Gastronomie und den alteingesessenen Unternehmen wie Blumenläden, Gemischtwarenhandlungen und Spezialitätengeschäften, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bloß wenige Minuten entfernt. Als einer der kleinsten Bezirke Wiens hat Wieden eine Fülle an Lebensqualität zu bieten: Während man in ruhigen Seitengassen und im Schatten der Allee auf der Wiedner Hauptstraße oder unter den großen, alten Bäumen im Alois-Drasche-Park die Seele baumeln lassen kann, findet man stadteinwärts um das Freihausviertel eine lebendige Bar- und Kunstszene, die täglich ein junges und internationales Publikum anzieht. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt auch der pulsierende Naschmarkt, einer der ältesten und größten Lebensmittelmärkte Wiens. Hier finden Sie eine Fülle an frischen Produkten, exotischen Gewürzen, lokalen Delikatessen und Restaurants, die eine breite Palette an internationaler Küche bieten. Ebenfalls in der Nähe liegt das berühmte Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gärten, in denen Sie beeindruckende und internationale Kunstwerke, z.B. von Gustav Klimt, bewundern können. Durch die ideale Anbindung der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreicht man in wenigen Fahrminuten den Karlsplatz und die Wiener Staatsoper und somit die Wiener Innenstadt. Auch internationale Ziele sind durch die Nähe zum Hauptbahnhof schnell und komfortabel zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
~ 9 Min.
Bus · 13A, 303, B01 Bus · 13A, 303 +1 weitere Johann-Strauß-Gasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Johann-Strauß-Gasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt denn's Biomarkt
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Loft / Studio / Atelier
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Baujahr 1960
Sanierung 2026

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Möbiliert

Beschreibung

Inmitten des charmanten 4. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter, die zeitgemäßes Wohnen mit künstlerischem Flair vereint. Auf rund 100 m² Gesamtfläche – raffiniert aufgeteilt auf eine Wohnebene und eine großzügige Galerie – erleben Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Kreativität und Funktionalität verbindet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich: Hohe Decken und großzügige Glasflächen verleihen dem Raum die inspirierende Atmosphäre eines Künstler-Ateliers, während ein stilvoller Jotul-Kaminofen für besonders behagliche Stunden sorgt. Von diesem lichtdurchfluteten Zentrum aus gelangen Sie auf die rund 20 m² große Galerieebene, die sich ideal als offener Schlafbereich anbietet.

Über den zentralen Vorraum erschließt sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als privates Schlafzimmer, Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine hochwertige, erst kürzlich neu eingebaute Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden dieses durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. Rücklage und USt beträgt € 237,14.

- Offenes Wohnkonzept: Ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit kreativem Flair ein.
- Jotul-Ofen: Für behagliche Atmosphäre sorgt ein Jotul-Ofen.
- Neue Küche: Die Küche wurde in diesem Jahr eingebaut.
- Im Herzen von Wieden: Das Stadtleben liegt direkt vor der Haustür.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Laminat Gas Kamin Einbauküche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
98 kWh/m²a

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 193 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 6.600
Kaufpreis € 528.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 958896914253 | Letzte Änderung: 10.10.2026, 17:28 Uhr