Entkernte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 separat begehbaren Zimmern und großem Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig entkernt, daher erheblicher Innenausbau erforderlich
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter aus Baujahr 1905, jedoch ohne belegte Altbau-Details wie Stuck oder hohe Ausstattung
- 2. Obergeschoss als marktgängige Lage im Haus
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 37 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat begehbaren Zimmer, die trotz der kompakten Wohnfläche eine klare und flexible Nutzung ermöglichen.
Ob gemütlicher Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer, zusätzlicher Arbeitsbereich oder individuelle Raumlösung – hier lässt sich auf überschaubarer Fläche ein modernes und funktionales Wohnkonzept verwirklichen.
Viel Raum für individuelle Ideen
Der vollständig entkernte Zustand ermöglicht eine Neugestaltung von Grund auf. Raumaufteilung, Böden, Türen, Küche, Badezimmer, Beleuchtung und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Die 2,5 Zimmer und zwei separat begehbaren Räume bieten dabei eine besonders vielseitige Ausgangssituation.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die keine fertige Standardlösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und individuell planen möchten.
Attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 37 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
2 Zimmer separat begehbar
vollständig entkernt
maximale Gestaltungsfreiheit
individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung suchen und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36,6 Quadratmeter große Altbauwohnung aus etwa 1905 im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Ziegelofengasse nahe Naschmarkt. Die Lage ist klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und die Innenstadt sind sehr gut erreichbar. Das ist ein wesentlicher Wertfaktor und spricht grundsätzlich für ein hohes Preisniveau.
Entscheidend ist hier jedoch der Objektzustand. Die Wohnung ist vollständig entkernt und muss im Inneren praktisch neu aufgebaut werden. Das betrifft insbesondere Böden, Türen, Sanitärbereich, Küche, Oberflächen und technische Ausstattung. Positiv zu werten sind die kompakte, gut vermarktbare Größe sowie die zwei separat begehbaren Zimmer, die für diese Fläche eine gute Nutzbarkeit schaffen.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im 4. Bezirk. Dabei wurden die sehr hochpreisigen Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt, weil diese eher bezugsfertige oder hochwertigere Einheiten abbilden. Für das vorliegende Objekt ist daher ein reduzierter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 217.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht dem Zustand, der sehr guten Lage und dem für kleine Stadtwohnungen üblichen Marktpreisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.