Freier Mietzins in zentraler Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Separater Abstellraum als praktischer Zusatznutzen
- Einfache Bestandsausstattung mit Gas-Etagenheizung
- Freie Mietzinsbildung für künftige Vermietung möglich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, zwischen der Wiedner Hauptstraße und dem Mittersteig. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
Nahversorgung und Freizeit:
- Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Insbesondere die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote.
- Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Der Rubenspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Naschmarkt, der Karlsplatz sowie die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Südtiroler Platz / Wiener Hauptbahnhof: fußläufig in rund 15 Gehminuten erreichbar; ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie Anschlüssen an die U-Bahn (U1) und das S-Bahn-Netz
- U1 – Taubstummengasse: fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zum Stephansplatz und zum Hauptbahnhof
- U4 – Kettenbrückengasse: fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Johann-Strauß-Gasse: in rund 2 Gehminuten erreichbar
- Badner Bahn, Haltestelle Johann-Strauß-Gasse: in rund 2 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt und Richtung Baden
- Buslinie 13A, Haltestelle Johann-Strauß-Gasse: in rund 2 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie Richtung 6., 7. und 8. Bezirk
Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Nahversorgung und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit freiem Mietzins und Gestaltungspotenzial
In der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,41 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Zwischengeschoß eines Wohnhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie einzelne Wand- und Oberflächenbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in zentraler Wiener Lage schaffen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der separate Abstellraum außerhalb der Wohnung, der praktische Staufläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die Möglichkeit zur freien Mietzinsbildung bietet in Verbindung mit der zentralen Lage und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial attraktive Perspektiven für eine künftige Vermietung.
Ob als individuell gestaltete Stadtwohnung oder als Anlageimmobilie; diese Wohnung verbindet eine gefragte innerstädtische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.
Betriebskosten und Instandhaltung
Die anteiligen Betriebskosten belaufen sich auf Basis der Jahresabrechnung 2025 auf rechnerisch ca. 81,58 € monatlich. Hinzu kommt ein Instandhaltungsanteil von ca. 29,87 € monatlich. Daraus ergibt sich ein monatlicher Gesamtbetrag von monatlichen 111,45 €.
Die angegebenen Werte wurden auf Grundlage der Vorjahresabrechnung 2025 ermittelt, wodurch geringfügige Abweichungen zu den aktuell vorgeschriebenen monatlichen Akontobeträgen bestehen können.
Ausstattung & Eckdaten
Ca. 53,41 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Lage im Zwischengeschoß
Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne und WC
Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
Zentrale Lage in 1040 Wien nahe der Wiedner Hauptstraße
Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand
Freie Mietzinsbildung möglich
Hinweis zur Mietzinsbildung
Aufgrund der vorzeitigen begünstigten Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds besteht die Möglichkeit zur Vermietung zum freien Mietzins.
Besichtigung
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung im derzeit noch möblierten Zustand und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Die tatsächlichen Räume, ihre Abmessungen und die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus etwa 1960 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in sehr guter innerstädtischer Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Umgebung ist für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv, insbesondere wegen der zentralen Lage und der guten Vermietbarkeit. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der separate Abstellraum und die Möglichkeit der freien Mietzinsbildung bei künftiger Vermietung.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar beschriebene renovierungsbedürftige Zustand. Vor allem Bad, Oberflächen und allgemeine Ausstattung entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Standard. Auch ein Balkon, eine Terrasse oder sonstige Freiflächen sind nicht ersichtlich. Die vorhandene Ausstattung ist eher einfach und umfasst unter anderem Laminat, Einbauküche und Gas-Etagenheizung.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 4.300 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter, wobei hochwertigere Ausreißer nach oben nicht voll angesetzt wurden. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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