Wieden - im Herzen von Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- Lift im Haus vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale
- Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus laut Beschreibung
- Praktische 2-Zimmer-Aufteilung mit Abstellraum und getrennter Toilette
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage im Zentrum des 4. Bezirks und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare und Singles, die gediegenes Wohnen zu schätzen wissen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785
Lage und Umfeld:
Charmante Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche 54,34qm
Helle Räume
Bad und Toilette getrennt
Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage
Ansprechender Hauseingang
Raumaufteilung:
Vorzimmer
Abstellraum
Toilette
Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt mit Küchenblock
Badezimmer
Schlafzimmer
Resümee:
Eine repräsentative Lage mit hohem Erholungswert, eine Wohnung von hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überzeugend und fachlich gut bewertet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785
Energieklasse: HWB 71,20 kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Nebenkosten
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 298.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 54,34 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorzimmer, Abstellraum, getrenntem Bad und WC sowie offenem Wohnbereich. Positiv zu werten sind der vorhandene Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung und der laut Beschreibung gepflegte Gesamtzustand des Hauses. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Für eine zentrale Wohnlage in Wieden ist das ein deutlicher Qualitätsvorteil.
Zur Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Die Transaktionen zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Spanne. Unter Berücksichtigung der starken Mikrolage und der soliden Ausstattung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 332.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.