Wieden - im Herzen von Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- Lift im Haus vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett als zeitgemäße Ausstattung
- Gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss mit separatem WC und Abstellraum
- Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus laut Beschreibung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage im Zentrum des 4. Bezirks und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare und Singles, die gediegenes Wohnen zu schätzen wissen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785
Lage und Umfeld:
Charmante Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche 54,34qm
Helle Räume
Bad und Toilette getrennt
Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage
Ansprechender Hauseingang
Raumaufteilung:
Vorzimmer
Abstellraum
Toilette
Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt mit Küchenblock
Badezimmer
Schlafzimmer
Resümee:
Eine repräsentative Lage mit hohem Erholungswert, eine Wohnung von hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überzeugend und fachlich gut bewertet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785
Energieklasse: HWB 71,20 kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Nebenkosten
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 54,34 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem durch seine sehr gute innerstädtische Lage, die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamteindruck an. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein offener Wohnbereich, ein separates WC und ein Abstellraum. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Nahversorger, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen. Das stützt einen klaren Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen im Kern ein Preisniveau von etwa 5.200 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere oder höhere Werte als weniger repräsentativ einzustufen sind. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und der soliden Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 287.000 und 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.