Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter mit modernem Ausstattungsstandard
- Ruhige Einbahnstraße in sehr guter innerstädtischer Lage
- Lift vorhanden und daher auch im 1. Stock marktgängig
- Hochwertige Einbauküche bereits enthalten
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von ca. 69 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt.
Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 68,84 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 6,44 m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügiges Wohnzimmer 31 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 24 m² (Möglichkeit zur Teilung in 2 separate Zimmer).
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 644.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,84 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Fischgrätparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküche, Sicherheitstür und stilgerechte Alt-Wien-Innentüren. Positiv wirken außerdem der Lift und die ruhige Lage in einer Einbahnstraße. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ersichtlich.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen bei ähnlicher Größe, ähnlicher Stockwerkslage und vergleichbarer Vermarktung im gehobenen Segment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ehsan Karimian
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