" ++ Wien Hauptbahnhof ++"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Anbindung direkt bei U1 und Hauptbahnhof
- 7. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- Elektrik bereits erneuert
- Fenster 2007 erneuert
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ Wien Hauptbahnhof ++"
Diese Wohnung wartet ab sofort in zentraler Lage im Dachgeschoß (7. Etage) eines gepflegten Neubaus in der Schelleingasse 26 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer/WC. Sämtliche Fenster sind in Richtung Graf-Starhemberg-Gasse ausgerichtet und bieten einen schönen Fernblick über die Dächer. Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar. Abgesehen von der Elektrik ist die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand, die Fenster wurden allerdings im Jahr 2007 erneuert.
Der Eingang zur U1 Station Südtiroler Platz und damit zum Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 50 Meter vom Gebäude entfernt, somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in dieser zentralen Lage selbstverständlich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
Der Preis NUR € 340.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 68.000,--/monatlich € 1.360--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vemittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und verfügt über rund 69,8 m² Wohnfläche. Sie liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1953 und ist mit einem Aufzug erreichbar. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss mit zwei zentral begehbaren Wohnräumen, die separate Küche sowie der freie Blick über die Dächer. Ebenfalls wertrelevant ist, dass die Elektrik bereits erneuert wurde und die Fenster im Jahr 2007 getauscht wurden. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Innenzustand. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt wegen des Sanierungsbedarfs vor allem die unteren bis mittleren Vergleichswerte heranzuziehen sind.
Daraus leite ich einen Marktwert von 359.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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MBA Dominik Schreyer-Richtarz
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