Erstbezug in absoluter Ruhelage – Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 4. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in sehr guter innerstädtischer Lage
- Absolute Ruhelage trotz zentralem Umfeld
- Gepflegtes Haus, jedoch ohne Lift
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gute, zeitgemäße Innenausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Diese zentrale Lage in Wien bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern ermöglicht es auch, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern der Trappelgasse ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat, in Reichweite zu haben.
Öffentliche Verkehrsmitteln:
Straßenbahnlinien 1 und 62
Buslinie 13A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Herzen Wiens und dennoch in absoluter Ruhelage: Diese liebevoll sanierte Wohnung in der Trappelgasse vereint den Charme einer begehrten Innenstadtlage mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 81,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Anlagechance. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 81,6 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 4. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung, die ruhige Lage, die moderne Einbauküche sowie die belegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, die nicht erkennbare Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der nur mäßige Energiekennwert.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für den 4. Bezirk ist dies eine gefragte Wohnlage, wobei die im Inserat betonte Ruhelage einen zusätzlichen Qualitätsvorteil darstellt.
Zur Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar im oberen Bereich des Bezirksniveaus, ohne in ein Luxussegment vorzudringen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 635.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 600.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.