RARITÄT in TRAUMLAGE: in dieser klimatisierten DG-Wohnung mit 15m² Terrasse wohnt die Kreativität!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit Seltenheitswert
- 15 m² Terrasse mit Grünblick zum ruhigen Innenhof
- Klimaanlage vorhanden
- hochwertige Ausbauweise und Tischler-Einbauschränke laut Beschreibung
- großer Wohnsalon mit 72 m² und individueller Grundriss
- oberstes Stockwerk mit guter Belichtung
- großer Kellerraum mit 13 m²
- derzeit kein Lift, geplanter Lifteinbau nur eingeschränkt wertrelevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 1999/2000 ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus, mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof, präsentiert sich diese Maisonette als seltene Gelegenheit für alle, denen eine urbane, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur, aber trotzdem Ruhe wichtig sind.
Diese Wohnung trägt einen künstlerisch‑kreativen Charakter in sich! Sie ist perfekt für Menschen, die Individualität schätzen und ein Zuhause suchen, das nicht dem üblichen 08/15 entspricht.
Die Eingangsebene überzeugt mit einem beeindruckenden Wohnsalon von 72m², einer offenen Küche, zwei vollwertigen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Zahnbürste und Koffer schnappen und einziehen! Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler stehen Ihnen schon zum Einräumen bereit.
Im Obergeschoss bietet die Immobilie eine 15m² große Terrasse mit Grünblick, eine Galerie und zusätzlichen Stauraum.
Die bürokratischen Rahmenbedingungen für den Einbau eines Personenaufzugs sind nunmehr weitgehend geklärt. Da die von der Stadt Wien bewilligten Fördermittel nur innerhalb einer begrenzten Frist abrufbar sind, wird der Baustart nun zeitnah erfolgen.
Weiters ist die neue Hausverwaltung bemüht, den Bodenbelag im Innenhof noch schöner zu gestalten.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene:
• Vorraum
• äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• und offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• separate Toilette
• Abstellraum
Obergeschoß:
• Terrasse (15m²)
• Galerie (Stauraum oder kompakter Arbeitsbereich)
• Abstellraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Infrastruktur und trotzdem ruhig
• traumhafte Terrasse zum ruhigen Innenhof
• ausgesprochen stylishe und hochwertige Ausbauweise wie auch Ausstattung
• Zentrumsnähe (Karlsplatz/Innenstadt in wenigen Min. erreichbar), sowie Nähe ins Grüne (Belvederegarten, Schweizergarten)
• werthaltige Investition (Lage, Lage, Lage, Ruhe, Ruhe, Ruhe)
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Fenster / Tageslicht
• mega-cooler Grundriss
• absolut hell
• oberstes Stockwerk
• überdurchschnittlich großer Einlagerungsraum im Keller
• schöner Innenhof
• positiver E-Befund liegt vor
• fantastische Verkehrsanbindung
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Küche: 4-flämmiger-Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Schrank
• Einbauschränke vom Tischler
• traumhafte Terrasse (nord-ost-seitig ausgerichtet)
• Gas-Etagenheizung
OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) ums Eck
• Straßenbahnlinie 1 und 62
MONATLICHE KOSTEN
• Reparatur-Fonds EUR 198,10
• Hausbetriebskosten EUR 312,99
• anteilige USt
sind EUR 542,39 brutto
• Strom nach Verbrauch
• Gas nach Verbrauch
• ggf. Haushaltsversicherung, Kabel-TV, Internet, o.Ä.
Eine Wohnung, deren Gesamtpaket zum Verlieben einlädt und damit wirklich eine werthaltige Investition darstellt.
Diese besondere Wohnung muss man erleben!!!
Falls Sie vorab Fragen haben oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]
Fotocredits “© RealAgency"
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 87.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.67 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 750.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 120 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonette im 4. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus und bietet mit einer 15 Quadratmeter großen Terrasse zum ruhigen Innenhof, Klimaanlage, maßgefertigten Einbauschränken, großzügigem Wohnsalon und großem Kellerraum ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket. Besonders positiv sind die Ruhe, die Helligkeit und die individuelle Grundrisslösung. Leicht wertmindernd ist, dass derzeit noch kein Lift vorhanden ist, auch wenn ein späterer Einbau angekündigt wurde.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse liegt praktisch ums Eck, die Innenstadt ist rasch erreichbar, und zugleich ist die Nahversorgung im direkten Umfeld ausgezeichnet. Auch Grünräume wie Belvederegarten und Schweizergarten erhöhen die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im 4. Bezirk analysiert und um die besonderen Merkmale des Objekts ergänzt. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Dachgeschoßlage, die Terrasse, die ruhige Innenhoforientierung und die hochwertige Ausstattung einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 798.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 840.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.