Stilvolles Altbau-City-Apartment Nahe Schloss Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1905 mit repräsentivem Charakter und ansprechender Raumhöhe
- 2014 umfassend saniert, bezugsfertiger Zustand
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Klimaanlage als überdurchschnittliche Ausstattung
- Große Wohnküche mit ca. 41 m² und zentral begehbarer Grundriss
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- Denkmalgeschütztes Haus in sehr guter innerstädtischer Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im begehrten 4. Wiener Bezirk verbindet diese exklusive Lage urbanes Lebensgefühl mit erstklassigem Komfort. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Berufstätige und internationale Käufer, die kurze Wege, kulturelle Vielfalt und eine repräsentative Umgebung schätzen.
Der Wiener Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund 5 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Mit U-Bahn und Straßenbahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Wiener Staatsoper und in rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Der Flughafen Wien ist per Bahn in ungefähr 20 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe erwarten Sie das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gärten, die elegante Wiedner Einkaufs- und Gastronomieszene sowie renommierte Museen und Galerien. Der nahegelegene Schweizergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die außergewöhnliche Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt und das kulturell hochkarätige Umfeld machen diese Adresse zu einem erstklassigen Ausgangspunkt für ein stilvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Split Klimaanlage
Beschreibung
Dieses elegante 3-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 88 m² modernen Wohnkomfort in einem denkmalgeschützten Wiener Altbau. Das 1905 errichtete und 2014 umfassend modernisierte Haus vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Edler Parkettboden, klassische Akzente und lichtdurchflutete Räume schaffen eine repräsentative Atmosphäre, während klassische Alt-Wiener Elemente, eine ansprechende Raumhöhe, praktische Einbauschränke und eine Klimaanlage höchste Wohnansprüche erfüllen.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral begehbar sind. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich, der als eleganter Verteiler dient. Das absolute Herzstück des Apartments bildet die äußerst großzügige Wohnküche. Mit ihren beeindruckenden ca. 41 m² verbindet sie Wohnen, Kochen und Essen auf weitläufige und elegante Weise – der perfekte Ort für gesellige Stunden. Ein direkt von der Küche zugänglicher Abstellraum sorgt zudem für wertvollen Stauraum.
Als idealer Rückzugsort präsentiert sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Ein weiteres, optimal geschnittenes Zimmer lässt sich wunderbar flexibel als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Komplettiert wird das stimmige Wohnkonzept durch das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem eleganten Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Die Highlights auf einen Blick:
- 2014 umfassend saniert
- Einbauküche mit Markengeräten
- helle Räume
- Klimaanlage
- repräsentatives Haus
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 458,43 inkl. Betriebskosten, EDV-Gebühr, Lift, Heizung und Rücklage.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz und modernem Komfort – eine vorzügliche Gelegenheit für ein bezugsfertiges, gediegenes City-Apartment für hohe Ansprüche.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 614.000 bis 676.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem repräsentativen Wiener Altbau aus 1905 im 4. Bezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet mit drei Zimmern, einer sehr großzügigen Wohnküche, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche und dem laut Beschreibung umfassend sanierten Zustand aus dem Jahr 2014 ein insgesamt überdurchschnittliches Ausstattungs- und Qualitätsniveau. Positiv wirken auch die klassische Altbauwirkung und die gute Grundrisslösung. Wertmindernd ist lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Belvedere, zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sprechen klar für eine gefragte Wohnlage. Dies wird auch durch das sehr hohe GIS-Lageprofil bestätigt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber weiterhin innerhalb des für gute Bestandswohnungen typischen oberen Marktbereichs. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 647.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 614.000 bis 676.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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