BALKON über 4 Fenster mit über 14 qm! Generalsanierter Altbau beim Belvedere mit 2 Bädern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung im Altbau
- großer hofseitiger Balkon mit ca. 14,5 m²
- zwei Bäder und zwei Toiletten
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Raumhöhe über 3,45 m als klassischer Altbau-Mehrwert
- Top-Mikrolage beim Belvedere mit U1-Nähe
- 1. Liftstock daher kein Obergeschoss-Premium
- Energieklasse D leicht wertdämpfend
Lage
Die Theresianumgasse befindet sich im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einer der charmantesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Gegend besticht durch ihre historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Belvedere mit wunderschönem Schlossgarten und der charmante Elisabethplatz befinden sich in der Nachbarschaft.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt die Station Taubstummengasse (U1). Von hier gelangen Sie in 2 Minuten direkt zum Stephansplatz – das Herz der Wiener Innenstadt.
- Straßenbahn: Die Linie D ist an der Station Paulanergasse erreichbar (ca. 4 Gehminuten). Sie verbindet Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und der Neuen Donau.
- Bus: Die Linien 13A und 59A halten in der Nähe (u.a. Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Damit bestehen schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling.
Bildungseinrichtungen:
- Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Eine der renommiertesten Privatschulen Österreichs, direkt in der Theresianumgasse.
- Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Weiterführende Schulen sowie die Technische Universität Wien liegen ebenfalls in Gehweite.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Wiedner Hauptstraße (2 Gehminuten): zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte.
- Naschmarkt (10 Gehminuten): Wiens bekanntester Markt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost.
- Innenstadt / Kärntner Straße & Graben (ca. 10 Minuten mit U-Bahn oder Fahrrad): erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Luxusgeschäfte.
Freizeit und Sehenswürdigkeiten:
- Kirche St. Elisabeth (3 Gehminuten): Die neugotische Basilika mit eindrucksvoller Architektur prägt das Viertel rund um den Wiedner Gürtel.
- Belvedere Schlossgarten (7 Gehminuten): Barocke Schlossanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und großzügigen Parkanlagen.
- Karlskirche und Resselpark (5 Gehminuten): Architektonisches Highlight mit großzügiger Grünfläche.
- Musikverein und Konzerthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein Kulturangebot von Weltrang.
- Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) und ORF Radio Kulturhaus.
Weitere Pluspunkte:
- Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels.
- Durch die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere profitieren Bewohner von einem internationalen, sicheren und repräsentativen Umfeld.
Fazit:
Die Adresse Theresianumgasse 10 vereint ruhiges, innerstädtisches Wohnen mit perfekter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung und Nahversorgung – eine ausgezeichnete Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.
Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.
Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.
Die Sanierung dieser wunderschönen Altbauwohnung befindet sich in Fertigstellung - der Balkon ist bereits angebaut, aber noch nicht zu betreten.
Besichtigungen sind allerdings bereits möglich!
Wohnungsbeschreibung
Die hochwertig sanierte sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 88,5 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist sowohl hofseitig nach Norden und straßenseitig nach Süden ausgerichtet.
Im Innenhof wurde eben ein gemütlicher Balkon mit ca. 14,5 qm mit Blick in den weitläufigen Innenhof errichtet.
Grundriss
Das perfekt geplante Layout eignet sich gleichermaßen für Familien sowie für Paare oder Singles, die ein großzügiges Gästezimmer oder Home office benötigen.
Nachstehend finden Sie die Räumlichkeiten im Überblick:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- geräumiges Badezimmer mit Fenster und Wanne
- separates Gäste-WC
- hofseitige Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm und Balkonzugang
- Abstellraum/Speisekammer
- ein hofseitiges Kabinett mit ca. 11 qm
- ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 25 qm) mit en Suite-Bad (Dusche und WC)
Highlights
- toller Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof
- großer, hofseitiger Balkon mit 2 Balkontüren
- 2 Bäder und 2 Toiletten
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen über 3,45 m
- Personenlift
- straßen- und hofseitige Ausrichtung
- U-Bahn-Nähe
- Top-Lage direkt beim Belvedere
Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 88,45 Quadratmeter große, generalsanierte Altbauwohnung im Erstbezug in der Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der große hofseitige Balkon mit etwa 14,5 Quadratmetern, zwei Bäder, zwei Toiletten, Fußbodenheizung, Lift sowie die für Altbauten sehr attraktiven Raumhöhen von über 3,45 Metern. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Objekt mit klarer Zielgruppe im gehobenen innerstädtischen Segment.
Die Lage nahe Belvedere, Schwarzenbergplatz und U-Bahn ist als sehr gut einzustufen. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, starke öffentliche Anbindung und ein repräsentatives Wohnumfeld. Diese Mikrolage rechtfertigt im 4. Bezirk einen spürbaren Zuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei die besser passenden Vergleichsobjekte überwiegend im oberen Bereich liegen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Sanierungsqualität, Altbaucharme und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 845.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 800.000 Euro und 890.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter des Objekts und der starken Lagequalität.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.