Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und unvergleichlichem Blick auf Schloss Belvedere und Stephansdom
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Vollsanierung der Wohnung
- modernisierte Wohnhausanlage durch Tewosan-Sanierung 2021
- Balkon mit 6,45 m²
- seltener Panoramaausblick auf Schloss Belvedere und Stephansdom
- 3. Liftstock mit Aufzug
- Klimaanlage mit drei Innengeräten
- dreifach verglaste Schallschutzfenster und RC3-Sicherheitstür
- kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Sie vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und einen beeindruckenden Ausblick auf das Schloss Belvedere und den Stephansdom.
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit großzügiger Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 38 m² große Wohnküche mit eleganter Kochinsel. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Blick auf das Schloss Belvedere. Der Balkon bietet ein seltenes Panorama über Wien – vom Belvedere bis zum Stephansdom.
Die Wohnhausanlage wurde im Rahmen einer umfassenden Tewosan-Sanierung modernisiert.
Highlights & Ausstattung
- Sicherheitseingangstür RC3, dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Elektrische, WLAN-steuerbare Aluminium-Rollläden
- Fischgrät-Eichenparkett und hochwertige Designfliesen
- Exklusiv ausgestattetes Bad mit Markenprodukten von Laufen und Duravit
- Vollausgestattete Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten
- Moderne Hitachi-Klimaanlage mit drei Innengeräten
- Exklusives Beleuchtungskonzept
Lage
Direkt gegenüber dem Schloss Belvedere gelegen, profitieren Sie von einer der attraktivsten Adressen Wiens. Die Parkanlagen des Belvedere, das Theater im Park, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Verkehrsanbindungen. Straßenbahnlinien D und 71 sowie die U1 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und alle Wiener Bezirke.
Sonstiges
Ein PKW-Abstellplatz kann je nach Verfügbarkeit um derzeit ca. € 150 brutto monatlich angemietet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie, vollrenovierte Eigentumswohnung mit 95 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Aufzug in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom Durchschnitt ab: Fischgrätparkett, Designbad, Markenküche, Klimaanlage, Schallschutzfenster sowie ein Balkon mit seltenem Blick auf Schloss Belvedere und bis zum Stephansdom sind klar wertrelevant. Auch das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert, was die nachhaltige Marktgängigkeit verbessert.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis ausgezeichnet einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Belvedere, zu Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und zur guten Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn und Hauptbahnhof wirkt klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark gewichtet werden konnte. Besonders aussagekräftig waren Objekte ähnlicher Größe und Lagequalität im mittleren bis oberen Segment. Gegenüber dem Bezirksniveau ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Ausblick, Balkon und Sanierungsstandard über dem üblichen Bestand liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 771.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 810.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.