Gestalten Sie Ihren Wohntraum: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1040
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage trotz zentralem Umfeld
- Ecklage mit offenem Blick auf den Cissy-Kraner-Platz
- 7 m² große nordwestseitige Loggia
- 4. Stock mit Personenlift
- Bestandsobjekt ohne erkennbare hochwertige Sanierung
- Separate Küche und anpassbare Raumaufteilung
- Energieklasse D und Ölheizung leicht wertmindernd
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mittersteig, Mostgasse, Margaretenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Hell und freundlich
- Effiziente Raumaufteilung möglich
- 7 m² große Loggia
- Gute öffentliche Anbindung
Die Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 99 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses und ist zu einer ruhigen Seitengasse ausgerichtet. Durch ihre Ecklage bietet sie einen schönen Blick auf den Cissy-Kraner-Platz.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit den erforderlichen Anschlüssen und ausreichend Platz für einen Essbereich. Zudem gibt es zwei große, helle Zimmer, die beide Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia bieten.
Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung damit optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ausstattung
- Drei Zimmer
- Küche samt Anschlüssen und Platz für einen Esstisch
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Personenlift
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen und zugleich charmanten Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiedner Hauptstraße und die Margaretenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Naschmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit seinem vielseitigen kulinarischen Angebot zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind über die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Buslinie 13A verkehrt in unmittelbarer Nähe. Ergänzend befinden sich die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse (U4) und Taubstummengasse (U1) in fußläufiger Entfernung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 99 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Personenaufzug, einer etwa 7 m² großen Loggia sowie einer vorteilhaften Ecklage. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse, der freie Blick zum Platzbereich und die sehr gute Umgebungsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt verwertbar sind. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzung dem Bewertungsobjekt am ehesten entsprechen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Loggia, ruhiger Lage und guter Nachfrage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro. Ein stärkerer Zuschlag war nicht gerechtfertigt, da die Beschreibung keinen hochwertig sanierten oder besonders exklusiven Ausstattungsstandard erkennen lässt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 552.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 520.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.