"Terrassenwohnung in zentraler Hofruhelage direkt beim Naschmarkt zwischen Kettenbrücke und Karlsplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in fußläufiger Distanz zur Innenstadt
- Ruhige Hoflage mit Ausrichtung zum Park
- Große Terrasse mit hoher Nutzbarkeit
- Gepflegter Neubau mit Lift
- Gute Grundrissflexibilität und WG-Eignung
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder jüngste Generalsanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer Hofruhelage befindet sich diese helle Terrassenwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubau-Hauses beim Alfred-Grünwald-Park am Naschmarkt.
Raumaufteilung: Vorraum, Schrankraum, Bad, WC, Küche/Esszimmer/Gemeinschaftsraum, Terrasse und 4 weitere Zimmer.
Ausstattung:
- 5 Minuten Fussweg zur Innenstadt - Secession&Staatsoper
+ Ruhelage (Zimmer sind zum Park hin ausgerichtet)
+ große Terrasse zum Grillen, Relaxen und Chillen
+ Kunststofffenster.....nähere Infos per Mail!
Beste Lage und Infrastruktur:
+ Im Zentrum und doch im Grünen beim Park
+ Alfred-Grünwald-Park bei der APA beim Naschmarkt
+ Naschmarkt,.........nähere Infos per Mail!
BK nur 330,--/monatlich
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Samstag, 14.11.2026 von 13:00 - 16:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Kaufpreis: 725.000,--€*
*Dieses ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern.
Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zur virtuellen Tour und einem Video.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 54.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.97 |
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. [email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Lift, Keller und einer 24 Quadratmeter großen Terrasse. Besonders wertrelevant sind die ausdrücklich genannte Hofruhelage, die Ausrichtung der Zimmer zum Park sowie die sehr gute innerstädtische Lage in fußläufiger Distanz zur Innenstadt und zum Naschmarkt. Diese Kombination ist im Wiener Markt klar nachgefragt und hebt das Objekt gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk an.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch bei etwa 7.000 bis 7.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Innenlage, des Parkbezugs und der großen Terrasse ist hier ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittelwert sachgerecht. Gleichzeitig liegen keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxusausstattung oder einen Erstbezug vor, weshalb der Wert nicht in das absolute Spitzensegment angehoben wurde.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 750.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Arie Kaikov
Etera Immobilien Consulting KG
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.