VIEL PLATZ FÜRS FAMILIENLEBEN – 4–5 ZIMMER AM MITTERSTEIG IM 4. BEZIRK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung mit erneuerter Elektrik und modernen Bädern
- Südwestseitige Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus und großes Kellerabteil
- Für Familien gut nutzbarer Grundriss mit optionalem fünften Zimmer
- Teilweise Hofruhelage trotz sehr zentraler Stadtlage
- Zwei Badezimmer erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich
Lage
Die Immobilie punktet mit ihrer hervorragenden Lage im beliebten Bezirk Wieden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Naherholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Stadtliebhaber, Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks
Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage – zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt.
Die rund 122,4 m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen.
Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Highlights:
- Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder
- Aktuell 4, optional 5 Zimmer
- Südwestseitige Loggia
- Teilweise Hofruhelage
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper
- Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken
- Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fahrradraum
- Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür
Nebenkosten monatlich (inkl. USt.):
- Betriebskosten: € 307,93
- Heizkosten: € 60,34
- Warmwasser: € 68,95
- Rücklage: € 180,62
EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE – MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen – diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen!
KONTAKT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 815.000 bis 905.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 m² große Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, optional fünf Zimmern, zwei Badezimmern, Lift, Kellerabteil und südwestseitiger Loggia. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2023 durchgeführte Generalsanierung, die moderne Ausstattung, die gute Grundrisslösung für Familien sowie die teilweise ruhige Ausrichtung zum Hof. Das Gebäude stammt aus der Neubauperiode, die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bestandsfrei.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine zentrale, stark nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Nutzung herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die sehr gute Lage, die umfassende Sanierung und die vorhandene Freifläche sachlich begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 867.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 815.000 bis 905.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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