Im Herzen Wiens - provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Wohnlage nahe Schloss Belvedere und Schweizergarten
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung beim Hauptbahnhof
- Lift und Lage im 4. Obergeschoss mit attraktivem Ausblick
- Großzügiger, zentral begehbarer Grundriss mit separater Küche
- Massivholzdielen und erneuerte Isolierglasfenster
- Keller, Abstellraum und Speisekammer als praktische Zusatzflächen
- Derzeit befristet vermietet bis Ende September 2028
Lage
Ruhelage beim Schloss Belvedere
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 2636 13
Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. Jahresnettomiete 22.800,00 zzgl. BK und Ust.
Weyringergasse – mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Speisekammer
Abstellraum
4 Zimmer
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Toilette
Keller
Ausstattung u Technik:
Massivholzdielen aus Lärchenholz
neue Isolierglasfenster
Gasetagenheizung
Infrastruktur:
Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe.
Lage und Umgebung:
Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern.
Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause.
Resümee:
Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 2636 13, 0699 1008 5785
Energieausweis - HWB: 47,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 580.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 124,36 Quadratmetern in der Weyringergasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus der Nachkriegszeit und verfügt über Lift, separate Küche, Speisekammer, Abstellraum und Keller. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung ruhige Lage nahe dem Schloss Belvedere, der gute Ausblick, Massivholzdielen aus Lärchenholz sowie neue Isolierglasfenster. Die Mikrolage ist insgesamt sehr stark: Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und hochwertige Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Dabei zeigen die brauchbarsten Vergleichsobjekte für Wohnungen dieser Größe und Lage ein bestandsfreies Preisniveau von rund 6.200 Euro je Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung jedoch laut Beschreibung bis Ende September 2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 633.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 580.000 bis 690.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.090 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes, solides Anlageobjekt mit klarer Lagequalität, dessen Wert derzeit vor allem durch die bestehende Vermietung begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franz Lind
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.