DAS LOFT I Erstbezüge I ~5 m hohe Decken I imposante Dachterrassen I U-Bahn-Nähe I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe von fast 5 m
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 62,2 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- 2 Bäder
- gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hauptbahnhof: ca. 700m
U-Bahn: ca. 550m
Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m
Bus: 13A ca. 400m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit.
Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten!
Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht.
Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 bis 133m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design
- fast 5m hohe Decken
- bis ca. 133,8m² Wohnflächen
- 4 Zimmer
- Freifläche auf jeder Ebene
- großzügige Dachterrassen mit Weitblick
- 2 Bäder pro Wohneinheit
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung)
Die Wohnungen im Überblick:
- Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000,-- Euro
- Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000,-- Euro
Die Lage:
Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter.
Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah!
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere!
Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.
Hauptbahnhof: ca. 700m
U-Bahn: ca. 550m
Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m
Bus: 13A ca. 400m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m
TOP 28
Auf einer Wohnfläche von ca. 133,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse
- 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Abstellraum
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Erstbezugswohnung im Dachgeschoss eines Hauses im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 130,6 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei großzügigen Terrassen mit zusammen etwa 62,2 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind die loftartige Gestaltung, die fast fünf Meter hohen Decken, die offene Wohnküche, der Lift sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein klar hochwertiges Spezialprodukt im oberen Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Belvedere erhöht die Standortqualität zusätzlich. Auch die Parknähe wirkt positiv.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Erstbezugswohnungen ergibt sich zunächst ein mittleres Preisniveau von rund 6.670 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt sind jedoch Zuschläge gerechtfertigt, weil große Dachterrassen, außergewöhnliche Raumhöhe und die besondere Dachgeschossausbildung im Vergleichspool nur teilweise abgebildet sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.006.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 950.000 bis 1.060.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.